Шта је одбитак хипотеке?
Одбитак хипотекарне камате је детаљни одбитак од личног пореза када особа узме зајам за куповину куће. Овде би зајам требало да буде намењен изградњи, куповини или побољшању имовине и повезан са личном некретнином.
Објашњење
Одбитак хипотекарне камате уносно је ослобођење од пореза које се дају особама које су узеле кредит за финансирање својих домова. Ово изузеће мотивисало је многе појединце да купују своје домове, уместо да их изнајмљују. Изнајмљивање не генерише никакво богатство. Укупан износ плаћен као кирија се троши. Дакле, уместо да изнајмљују, ако појединци купују некретнине да би живели и остваре ослобађање од пореза на плаћене камате, то охрабрује грађане да купују више личне имовине.
Како то функционише?
Да бисте добили такав одбитак, потребно је поштовати неколико правила:
- Морате да одредите порез, што значи да ако сте се пријавили за стандардни одбитак, онда не можете да се пријавите за одбитак камате.
- Некретнине које планирате да купите треба да буду ваше примарно или секундарно пребивалиште. Дакле, у основи се одбитци на хипотеку могу истовремено уживати на два својства. Имовина треба да буде строго стамбена. Дакле, некретнине које купујете за инвестиције нису применљиве.
- Није да је изузеће дато на имовини било које вредности. Дакле, постоји ограничење на главницу. Раније, то је пре 16 -ог децембра 2017. Капица је $ 1 милион. Сада је ограничење ревидирано и промењено је на 750 000 УСД
- Било која одређена инвестиција коју ИРС квалификује као стамбену имовину може искористити ово изузеће. Дакле, није неопходно да то мора бити кућа.
- Било који уобичајени зајам који уз себе нема хипотеку неће испуњавати услове за изузеће. Дакле, лични зајмови неће испуњавати услове за изузеће. Лични зајам нема хипотеке, па није осигуран.
Израчунајте одбитак пореза на хипотеку
Да разумемо на примеру.
Господин Кс је узео два зајма из два различита извора.
1 Ст кредита - Ово је обезбеђен кредит од банке. Износ зајма 1.000.000 УСД. Хипотека је стамбена кућа коју је господин Кс купио да би остао. Камата на зајам износи 5% годишње.
2 ј кредита - Ово је неосигурани кредит узет за реновирање првог стамбеног простора господина Кс.. Износ зајма је 500.000 америчких долара, а каматна стопа 5%.
Решење :
Израчунајте плаћање камате, као што је приказано доле:
Господин Кс ће добити одбитак за хипотеку на 1. зајам пошто је први зајам осигуран. Тако ће се укупна камата која износи 1.000.000 УСД * 5% = 50.000 УСД одбити од укупног личног дохотка господина Кс, а затим ће се обрачунати порез на преостали биланс. То ће довести до нижег пореза који се наплаћује за господина Кс.
Ситуација 1
Нето приход = 150.000 УСД - 60.000 УСД = 90.000 УСД
Ситуација 2
Нето приход = 200.000 УСД - 80.000 УСД = 120.000 УСД
Закључак: Порез у ситуацији 1 износи 60.000 УСД, а порез у ситуацији 2 износи 80.000 УСД. Дакле, види се да је без изузећа од одбијања хипотекарних камата порез који господин Кс мора да плати висок.
Износ одбитка на хипотеку
Постоји ограничење главнице зајма на које ће се примењивати изузеће од одбитка хипотеке. Пре 16 -ог децембра 2017. године, поклопац на главном вредности кредита био је $ 1,000,000, а сада је капа на главни вредност је $ 750.000. Сада су повећани и уобичајени стандардни одбитци. Дакле, појединац ће морати да провери пореску олакшицу према стандардном одбитку и одбитку хипотеке. Након провере накнада по обе шеме, онда појединац треба да одлучи шта да ради.
Предности
- Ово изузеће помаже појединцима да уштеде порез на износ камате који се наплаћује за кредит узет у стамбене сврхе. Како је порез важан трошак за појединце, тако ово изузеће помаже појединцима да уштеде трошкове.
- Овај одбитак мотивише појединце да купе сопствену кућу, уместо да остану подстанари. Како плаћање станарине нема економску корист за појединце, па је увек боље купити сопствену имовину, него остати у изнајмљеном стану и плаћати станарину за цео живот без икакве економске користи.
- Исплату камата појединци сматрају теретом, али када се обезбеди одбитак камате, тада се тај терет смањује. Дакле, делује као позитивна психологија за појединце.
Мане
- Применљив је само на примарно и секундарно својство. Дакле, ако неко планира да купи трећу некретнину, онда неће добити корист.
- Одбитак заложене камате ограничен је на главницу од 750.000 америчких долара, тако да било која вредност имовине изнад ове неће уживати ову корист.
- Стандардни одбици су се сада много повећали, па заправо одбијање хипотекарних камата сада није толико уносно. Већина појединаца ће открити да су стандардни одбици више од одбитка од хипотекарних камата. Дакле, нема користи за појединце да се одлуче за овај одбитак.
- Одбитак је доступан само за стамбену имовину, па ако се купе друге комерцијалне некретнине, онда се корист не може искористити. Дакле, појединци који планирају да оснују предузећа неће бити профитабилни у овој шеми.
Закључак
Одбијање хипотекарних камата некада је било веома популарна шема. Након најновијег амандмана, ограничење главнице се променило и појединци су почели да уживају мање користи. Стандардни одбитак се сада много повећао, па је значај хипотекарних камата још више опао.
