Значење терета
Оптерећење је правна контрола над имовином правног власника и може се захтевати ако је законски власник ставио хипотеку на имовину, ако није платио законске дажбине против имовине, није вратио кредит против имовине, ако није платио износ накнаде за куповину претходног власника имовине, кршење услова уговора који се односе на поменуту имовину, итд. Оптерећење ограничава пренос имовине, односно законски власник може продати имовину тек након што обрачуна обавезе против наведене имовине.
Врсте терета
# 1 - Служност
Служност је ограничење доградње или обнове добра од стране власника добра. То би могло бити због тога што додатак може наштетити другим особама, на пример, господин А је купио радњу у комплексу од господина Б приликом куповине унајмом и господин Б постаје законски власник и услови куповине уколико господин А не може извршити доградњу или реновирање или продају имовине без дозволе секретара и благајника комплекса.
# 2 - Задирање
Задирање је ситуација када власник имовине обнавља или побољшава имовину, али укључује део друге повезане имовине, односно имовине другог власника, тако да друга особа чија је имовина погођена може да се умеша у ствар.
# 3 - Заложно право
Заложно право је право на имовини ако власник није у могућности да плати. Даје моћ повериоцима да заплене имовину ако власник није у могућности да плати дуг. Пример заложног права је имовина коју су одузеле државне власти ако власник није у могућности да плати порез на имовину и друге дажбине повезане са имовином.
# 4 - Хипотека
Хипотека је врста заложног права, али је заложно право над имовином. Пример хипотеке је власник имовине узете зајма против имовине, тј. Власник мора да очисти кредит пре продаје имовине, иначе зајмодавац има право на имовину.
# 5 - Лиценца
Лиценца има право на коришћење туђе имовине и подлеже правилима и условима, а ако су услови прекршени, власник има право да врати имовину и откаже лиценцу.
Примери терета
Пример # 1
Господин Кс жели да купи имовину од господина И, порез на имовину је био на чекању у последње две године, па су владине власти послале обавештење господину И да ако порез на имовину не буде плаћен у одређеном року, власти ће запечатити имовину . Стога, ако господин Кс жели да купи имовину, прво мора да плати порез на имовину владиним властима како би очистио плочицу од имовине. У овом случају терет имовине имају државне власти за порез на имовину.
Пример # 2
Други пример је да је господин З купио имовину од господина А, јер је за куповину имовине господин А узео зајам од комерцијалне банке, а зајам није у потпуности исплаћен пре него што је започео продају. Овде, ако господин З жели да купи имовину од господина А, прво он сам или господин А мора да очисти зајам како би имовину ослободио било каквих обавеза. Овде због оптерећења такође може утицати на вредност имовине, господин З може да преговара са господином А око набавне вредности јер је наслов имовине неисправан, а ако господин А није у могућности да плати зајам, господин З мора да очисти кредит.
Како добити потврду о оптерећењу?
Овај сертификат је правни документ који каже да је имовина без било ког правног наслова, тј. Без било каквих обавеза било монетарних или неновчаних. Треба га добити у локалном матичном уреду. Даће се власнику након верификације одређених докумената који су приложени уз имовину, попут доказа о адреси, правних докумената који се односе на имовину, потврда банака, државних органа итд.
Утицај терета
Размотримо следеће тачке.
- Утиче на право својине: Због терета, потенцијални купац није могао добити јасан власнички спис док продавац не плати све обавезе везане за имовину.
- Оптерећење утиче на вредност имовине: Будући да имовина није лишена обавеза, будући купац може да преговара о вредности имовине.
- Ограничи пренос: Понекад може ограничити пренос имовине без дозволе власника дуга.
- Ограничи побољшање: Ако се имовина налази у великом комплексу, може ограничити побољшање или било какве доградње у некретнини без претходног обавештења и писма дозволе.
Значај
Размотримо следећу важност.
- Предност према имаоцу дуга пре продаје: Ималац дуга ће добити преференцију у тренутку продаје, односно продаја се може извршити тек након плаћања дуга или преноса дуга на купца.
- Чисти наслов пре продаје: Због терета купац добија имовину без икаквих обавеза везаних за њу.
- Заштитите права других: Они штите права других пошто власник дуга који се односи на имовину добије предност пре било које трансакције која се односи на имовину.
- Открива чињенице повезане са имовином: Открива све обавезе у вези са имовином тако да и купац исто зна.
Предности
- Купац добија имовину која је јасна из свих обавеза.
- Омогућава употребу имовине без да је поседујете као лиценцу.
- Ограничава употребу средстава у јавним предузећима.
- Они дају право власницима камата да законски потражују камату на имовину.
Закључак
- Оптерећење на непокретностима је интерес над имовином чија особа није власник. Камата може настати од чланарине или власништва над имовином. У предузећима јавног сектора или јавним књиговодственим фирмама треба утврдити да су на располагању довољна средства за испуњавање обавезе.
- Пример терета је хипотекарни зајам над имовином, неплаћање законских дажбина у вези са имовином, итд. Даје право власнику наслова да очисти наслов пре продаје имовине. То такође утиче на вредност имовине, јер је наслов имовине у питању, па би се вредност могла смањити.
