Калкулатор исплате хипотеке
Кредитни калкулатор за зајам за отплату хипотеке омогућиће вам да израчунате износ месечне рате који је потребан за плаћање зајма, а који се узима при чему се периодично плаћају камате, умањујући износ главнице.
Хипотекарна формула
(П к Р к (1 + Р) Н) / ((1 + Р) Н-1)
У чему,- П / пв је износ зајма
- Р / стопа је каматна стопа годишње
- Н / нпер је број периода или учесталости у којима се мора платити износ зајма
- ПМТ је ЕМИ износ
О калкулатору плаћања хипотеке
Да бисте користили овај једноставни калкулатор за отплату хипотеке, треба знати износ главнице, период зајма и каматну стопу.
Такође се могу укључити порези на имовину, осигурање и ПМИ ако се плаћају. Само треба да поделимо ове исплате по периоду позајмице и додамо на месечну рату. ПМИ означава приватно хипотекарно осигурање, које је потребно само када је износ кредита већи од 80% и обично се пружа на фиксној основи, а може се отказати када износ капитала пређе 20%.
Како израчунати месечне рате?
Потребно је следити кораке у наставку да бисте помоћу овог једноставног калкулатора зајма за хипотеку израчунали месечне износе рата.
1. корак - Пре свега одредите потребан износ зајма. Банке обично дају већи износ кредита онима који имају добру кредитну оцену, а мање онима који имају нижу кредитну оцену. Прво ћемо унети износ главнице:
Корак # 2 - Помножите главницу с каматном стопом
Корак # 3 - Сада морамо да сложимо исту по стопи до периода позајмице.
Корак # 4 - Сада треба да дисконтујемо горњи резултат добијен у кораку 3 следећим:
Корак # 5 - Након уноса горње формуле у екцел, добиваћемо периодично рате.
Корак # 6 - Такође се могу добити периодичне рате уносом испод основних екцел формула:
ПМТ (стопа, нпер, пв, фв, (врста))Примери калкулатора хипотеке
Пример # 1
Хари је сањао о куповини куће у граду метроа у којој је радио и тренутно борави по најму. Стан који се купује кошта око 140 800 УСД. Одржао је добру кредитну оцену јер је плаћао све обавезе на кредитну картицу у року доспећа, а то је и укупан износ дуга, а не минимални износ.
Стога, када се пријавио за стамбени кредит, одобрено му је 80% вредности имовине. Већ је имао капитал већи од 20% и стога је одлучио да узме зајам за одобрени износ. Каматна стопа која се односи на овај зајам износила је 8,5% фиксно. Жели да зајам траје 20 година, а желео је да се рате плаћају месечно. На основу горе наведених информација, морате да израчунате износ ЕМИ, који је једнако месечним ратама.
Износи ЕМИ почеће на крају периода.
Решење:
- Морамо израчунати износ ЕМИ, за то прво израчунаћемо износ кредита, који је 140.800 * 80%, што је 112.640.
- Број периода за које је потребно да се плати за 20 година, али пошто ће овде Хари плаћати месечно, отуда је и број исплата које ће морати да плати 20 * 12, што је 240 подједнако рата и на крају, каматна стопа је 8,5% фиксна која се обрачунава месечно што износи 8,5% / 12 што је 0,71%.
Сада ћемо користити доњу формулу за израчунавање ЕМИ износа.
ЕМИ = (П к Р к (1 + Р) Н) / ((1 + Р) Н-1)
Према томе, износ ЕМИ за господина Харрија за 20 година на износ зајма 112,640 биће 977,52
Пример # 2
Господин Ј предлаже куповину возила на месечним ратама. Износ зајма који је одобрен 100% за куповину возила у износу од 25.000 УСД. Период зајма је 10 година, а каматна стопа се годишње сложи 11%.
Кредит се мора отплаћивати на месечном нивоу. Поред тога, од господина Ј се такође захтева да плати износ осигурања од 2.500 америчких долара, који се може удружити са износом ЕМИ. На основу горе наведених података, дужни сте да израчунате укупан месечни износ одливних трошкова и вишак износа плаћен као камата.
Решење:
Морамо израчунати износ ЕМИ; за то прво израчунаћемо износ зајма, који је 25 000 * 100%, што је 25 000. Број периода за које је потребно да се плати је 10 година, али пошто ће овде господин Ј плаћати месечно, отуда је и број исплата које ће му бити потребно платити 10 * 12, што је 120 једнаких рата и на крају , каматна стопа је фиксна 11,00% која се обрачунава месечно што износи 8,5% / 12 што је 0,71%.
Сада ћемо користити доњу формулу за израчунавање ЕМИ износа.
ЕМИ = (П к Р к (1 + Р) Н) / ((1 + Р) Н-1)
- Месечни трошак за износ осигурања биће 2.500 / 120 УСД, што је 20.83 УСД.
- Према томе, износ ЕМИ за господина Ј за 10 година на износ зајма од 25 000 УСД биће 20,83 УСД.
- Укупни издаци за камате једнаки су (344,38 УСД * 120) - 25.000 УСД, што је 16.325 УСД
Закључак
Ово је врло једноставан калкулатор за отплату хипотеке у који смо уградили фиксну каматну стопу. Међутим, на тржишту постоје зајмови који ће такође нудити променљиву каматну стопу при чему се обрачун за преостали период мења од датума промене камате, и сходно томе износ камате и ЕМИ ће се или повећати или смањити. Обично зајмови са фиксном каматном стопом имају релативно више од променљивих стопа, јер банке блокирају каматну стопу на дужи период.
