Шта је зајам за мост?
Кредит за мост је врста краткорочне опције финансирања за власнике који покушавају да купе нови дом да замене свој тренутни дом који је осигуран тренутном имовином да би отплатили хипотеку, а обично долази са две могућности плаћања, било да плаћају камате само сваког месеца или једнократне камате када се зајам отплати; отуда помажући особи да покрива интервал између две трансакције куповине и продаје.
Карактеристике зајма за мост
- То је краткотрајни зајам и трајање може варирати од 3 месеца до 12 месеци.
- Главни циљ је обезбедити брзу готовину док не будете могли да уговорите трајније финансирање.
- Ови зајмови наплаћују много веће каматне стопе у поређењу са уобичајеним зајмовима, јер су краткорочне природе и носе додатни ризик.
- Премосни зајам обезбеђује Цоллатерал Сецурити, јер се у случају физичких лица даје генерално за имовину коју купујемо, а у случају предузећа даје се за инвентар или непокретности који представљају залог.
- Однос зајма и вредности одлучиће колико ћете добити зајма.
- Однос зајма и вредности је мањи у поређењу са осталим зајмовима.
- На комерцијалној имовини максималан однос зајма и вредности износи 65%, а код стамбене имовине 80%.
Како зајам за мост функционише за појединце?
Ова врста зајма за премошћивање популарнија је у случају некретнина
Пример # 1
Претпоставимо да сте планирали да узмете дугорочни зајам за куповину некретнине и да ће за обраду овог дугорочног зајма требати три месеца, а ви имате потребу за тренутном готовином и у том случају не можете чекати три месеца, можете узети овај зајам и задовољите своје готовинске потребе, а након што након одређеног времена добијете дугорочни зајам, можете да закупите свој мост и морате да сносите камату за тромесечна зајма.
Пример # 2
Претпоставимо да планирате да продате своју тренутну кућу у којој тренутно боравите и да сте већ видели имање и да осећате да желите да купите ту кућу, а ово је најбоља понуда коју можете добити на тој кући, али још нисте продали тренутну кућа и купљени трошак је 60, 00 000 $ за ову тренутну кућу, што је 100% ваше, а не зајам или хипотеку на овој кући. А за кућу коју желите да купите треба вам 50, 00 000 $. У том случају можете узети мостни зајам од максимално 40,00,000 УСД (80% од 50,00,000 $, јер је 80% однос зајма и вредности) и након шест месеци ваша стара кућа ће се продати у то време (тј. После шест месеци) морате да платите мостни кредит и мораћете платити камату за тај мостни кредит.
Из горњих примера видели смо како мостни зајам функционише у некретнинама.
Како зајам за мост функционише за корпорацију?
Разумимо ово помоћу примера. АБЦ Лимитед је компанија која планира да изгради фабрику која кошта 15.000.000 УСД. Компанија жели да изда корпоративне обвезнице за финансирање овог захтева. За издавање корпоративних обвезница може бити потребно до шест месеци, компанија сматра да можда неће добити најбољу понуду за земљиште или локацију коју добијају тренутно, тако да желе одмах да започну изградњу, у том случају могу да преузму такве зајам. А након 6 месеци, када компанија добије новац од обвезница, мора да врати мостни зајам.
Врсте зајмова за мостове
- # 1 - Зајам са затвореним мостом - У овој врсти кредита временски период финансирања је фиксан. У овом зајму пронађена је већа сигурност отплате јер су временски период утврдили зајмодавац и зајмопримац.
- # 2 - Зајам за отворени мост - У овој врсти отплате зајма датум није фиксан. Ова врста кредита укључује више неизвесности.
- # 3 - Прво задуживање - Зајам за прву наплату - У овој врсти кредита давалац кредита прво наплаћује имовину ако корисник кредита подмири обавезу отплате, онда давалац кредита има прво право да прода имовину од осталих зајмодаваца.
- # 4 - Зајам преко друге наплате - У овом типу зајма давалац кредита има другу накнаду на имовину, а не прву. Овај кредит укључује висок ризик.
Предности
- Брза доступност готовине, можете добити готовину пре него што се ваша имовина прода.
- То је краткорочни зајам у поређењу са узимањем хипотекарног зајма од банке
- Углавном брже за добијање.
- Флексибилност, јер празнину затвара само када је потребна.
- У почетним месецима месечна уплата није потребна. Имате времена да продате свој дом и док се ваш дом не прода, не морате враћати било који износ.
- Може вам побољшати финансијски рејтинг ако га вратите на време.
- Једноставан начин добијања новца за куповину на аукцији.
Мане / Ограничења
- Скупо за мала предузећа је скупље.
- Високе каматне стопе, јер је генерално каматна стопа за такве зајмове већа од осталих врста зајмова, јер је већи ризик укључен у овај зајам.
- Инхерентни ризик, јер ако се плаћање не изврши на време, могу се наплатити закашњеле накнаде или казна.
- Неочекивани догађаји могу вам покварити план, у будућности се може догодити да након узимања зајма за мост не будете могли продати своју имовину по цени коју сте очекивали, у том случају можете продати свој дом по нижој цени испунити своју обавезу.
- За добијање овог зајма потребан је висок кредитни резултат.
- Ако нисте у могућности да платите зајам на време, то може негативно утицати на вашу кредитну оцену.
Закључак
- Кредит за премошћавање премошћује јаз између временског периода финансирања, јер вам је готов новац потребан одмах, овај захтев можете добити задовољавајући концептом зајма за премошћавање.
- Премостни зајам односи се на зајам који компанија или појединац узима нормално од комерцијалних банака на краткорочни период до исплате кредита које санкционишу финансијске институције.
- Ови зајмови се отплаћују из орочених зајмова када и када их исплаћују дотичне институције. Такви зајмови су обично обезбеђени хипотеком о покретној или непокретној имовини, личним гаранцијама и меницама.
- Каматна стопа на премостне кредите је виша у поређењу са ороченим зајмом.
