Амортизација за најам имовине - Како израчунати?

Шта је амортизација за најам имовине?

Амортизација имовине која се изнајмљује може се назвати смањењем вредности имовине која се изнајмљује током времена услед хабања и погоршања. То је систематска расподјела трошкова и могла би се користити за отпис пореза. и стога помаже у смањењу пореза.

Математички га можемо одредити као основу поделе трошкова најамнине са корисним веком трајања. Следећи однос би био:

Амортизација = Цена закупљене имовине / Корисни век имовине

Објашњење

Инвеститори улажу у најам некретнина и некретнина с намером финансијског планирања и остваривања одрживих позитивних новчаних токова. Имовина за изнајмљивање може се користити за одрживи новчани ток у облику закупнине и повећати вредност капитала како имовина расте. Остварује пореску обавезу јер је то трошак који покрива трошкове имовине и побољшава имовину која се изнајмљује.

Како то функционише?

  • Према широким правилима службе за унутрашње приходе или пореске управе, имовина за изнајмљивање може се претпоставити и третирати као корисни век употребе од 27,5 година.
  • Да бисте добили ефективну вредност амортизације, поделите трошкове закупнине са фактором 27,5.
  • Ако је у случају да је некретнина у најму у облику комерцијалне својине, тада се може трајати до 39 година корисног века употребе.
  • Земљиште се никада не може користити за амортизацију; радије би се зграде и имања изграђена на њој сматрали амортизацијом.
  • Сматра се да земља има бескрајан корисни век трајања.
  • Правична процена пореза помаже у утврђивању ефективне вредности земљишта.
  • Амортизација важи до тренутка када је појединац поседује. Једном када се прода, појединац може захтевати амортизацију на њега.
  • Појединац или власник могу започети обрачун амортизације када имовина за изнајмљивање буде спремна за посао изнајмљивања.

Примери амортизације за изнајмљивање имовине

Испод су неки примери који су детаљно објашњени.

Пример # 1

Узмимо пример стамбеног имања. Основа трошкова најма имовине је 325.000 УСД. Према смерницама Пореске управе, претпоставља се да би стамбена имовина имала корисни век употребе од 27,5 година. Применом линеарне методе амортизације, помозите власнику да одреди амортизацију на имовини која се изнајмљује.

Решење:

  • = 325.000 УСД / 27,5
  • = 11.818,18 УСД

Према томе, амортизација износи 11.818,18 УСД.

Пример 2

Узмимо пример комерцијалне имовине. Основа трошкова најма имовине је 340.000 УСД. Према смерницама Пореске управе, претпоставља се да би стамбени посед имао корисни век трајања 39 година. Применом линеарне методе амортизације, помозите власнику да одреди амортизацију на имовини која се изнајмљује.

Решење:

  • = 340.000 УСД / 39
  • = 8.717,95 УСД

Према томе, амортизација износи 8.717,95 УСД.

Правила амортизације имовине која се изнајмљује

  1. Према ИРС-у, појединац би требао бити власник имовине амортизације.
  2. Коришћење имовине је у пословне сврхе или делатност стварања прихода.
  3. Постоји утврђени корисни век трајања имовине за коју се очекује да корисни век трајања имовине буде дужи од једне године.

Захтеви

  • Интерна служба прихода или ИРС поставља широке смернице у вези са амортизацијом имовине која се изнајмљује.
  • Њиме се дефинише и категорише која врста имовине се може амортизовати и која би се узела у обзир за одбитак пореза.
  • Према ИРС-у, појединац би требао бити власник имовине амортизације.
  • Коришћење имовине је у пословне сврхе или делатност стварања прихода.
  • Постоји утврђени корисни век трајања имовине за коју се очекује да корисни век трајања имовине буде дужи од једне године.
  • Међутим, није неопходно да се имовина амортизује ако се иста стави у функцију и одбаци исте године.
  • Треба напоменути да се земљиште не може амортизовати.
  • Трошкови амортизације не могу укључивати трошкове рашчишћавања, трошкове садње и трошкове уређења.
  • Ефективни трошак имовине назива се основом трошкова.
  • Основу трошкова закупа имовине чине евентуални преузети дугови који одговарају имовини, правни трошкови при стицању имовине, накнада за евидентирање, трошкови премера имовине, порези на пренос власништва, трошкови осигурања власништва.
  • Овај трошак се може прилагодити током животног века имовине.
  • Правни трошкови су трошкови које појединац мора сносити за стицање имовине под закупом.
  • Накнада за снимање је накнада коју појединац плаћа владиној агенцији. Служи за регистрацију имовине или за евидентирање продаје имовине која се изнајмљује.
  • Накнада за анкету је накнада коју појединац мора сносити за преглед имовине која се изнајмљује.

Предности

  • Имовина која се изнајмљује могла би се користити за ефикасно планирање пореза.
  • Имовина која се изнајмљује могла би се користити за свеобухватно планирање пензионисања.
  • Временом се вредност имовине која се изнајмљује цени.
  • Ако је стечена имовина за изнајмљивање на најбољој и пожељној локацији, онда помаже у стварању сталног тока новчаних токова за власника.
  • Остали трошкови и амортизација повезани са закупом морају се пријавити у Прилогу Е пореских пријава како би се уживале користи од одбитка у току прихода од закупа.

Мане

  • Ако је власник узео имовину под закуп на нежељеној локацији, тешко је генерисати сталан ток прихода.
  • Горе наведена ситуација може смањити нето улагање власника, а то, пак, повећава трошкове амортизације.
  • Остали трошкови повезани са изнајмљивањем имовине не могу се надокнадити јер не постоји довољан приход од прихода од изнајмљивања имовине.

Закључак

Амортизација имовине која се изнајмљује нуди одбитак пореза који се захтева у складу са распоредом Е службе за унутрашње приходе. Стога ово помаже у правилном пореском планирању појединца. Када власник прода имовину која се изнајмљује, више не може захтевати амортизацију имовине која се изнајмљује. Амортизација се може сматрати неновчаним расходом који помаже у отпису пореза и то је лакши начин да се трошак имовине евидентира у билансу успеха.

Занимљиви Чланци...