Шта је бруто закуп?
Бруто закуп је једна од врста закупа у којој станари плаћају станодавцу само једнократно фиксно плаћање, што укључује само кирију, а станодавац сноси све остале трошкове попут пореза на имовину, осигурања, одржавања и осталих помоћних трошкова.
Како то функционише?
У уговору о закупу увек ће бити двострани, један је станодавац који је закуподавац, а други закупац који ће се звати закупац. Бруто закуп је једна од врста уговора о закупу у којој ће станари и изнајмљивачи склопити такав аранжман у којем ће закупац изнајмљивачу дати само једну фиксну уплату.
- Станодавац ће израчунати све трошкове као што су станарина, порези, трошкови осигурања, поправка и одржавање и остали свакодневни трошкови. Израчунаће се на основу историјских података и будућих процењених трошкова.
- Након израчунавања фиксног износа станодавац и закупац заједнички ће преговарати о фиксном износу закупнине и условима закупа и доћи до коначног износа који ће бити од користи за закупца и закупца.
- Ова врста закупа повољна је за закупца јер мора да плаћа само фиксну закупнину, а за све остале одговорности побринут ће се станодавац. Будући да станар зна шта треба да плати; према томе, он може сходно томе да финансира и да распореди средства за покривање ових трошкова.
Бруто структура закупа
Постоје две врсте структуре бруто закупа.
# 1 - Модификовани бруто закуп
Структура ове врсте закупа дизајнирана на начин да су за неке трошкове одговорни закупци, а закупац мора сносити те договорене трошкове попут пореза на имовину, трошкова осигурања, рачуна за воду и електричну енергију, а то се неће узети у обзир на време финализације износа закупнине.
# 2 - Потпуно закуп услуге
Структура ове врсте закупа дизајнирана је на начин да су за све трошкове одговорни станодавац, а станодавац ће сносити и сносити све трошкове. Они су укључени у укупну закупнину, коју плаћа станар, али власник ће инфлацију трошкова пренијети на станара, а станар ће бити одговоран за инфлацију трошкова у односу на базну годину или прву годину уговор о закупу.
Бруто закуп насупрот нето закупу
Испод су разлике између бруто и нето закупа:
- У бруто закупу, станар ће плаћати станодавцу само фиксну уплату, док ће у нето закупу станари плаћати порезе, режије или друге помоћне трошкове уз месечну закупнину.
- У бруто закупу, станодавац ће бити одговоран за плаћање пореза, осигурања и трошкова одржавања код закупца нето закупа биће одговоран за плаћање ових трошкова.
- У бруто закупу, станар може ефикасно да припреми буџет свог трошка јер зна шта треба да плати, док ће у нето закупу станар платити променљиве трошкове, који могу варирати сваког месеца.
- У бруто закупу, станар неће предузети никакве кораке за смањење рачуна за енергију и воду, али у нето закупу, станар ће предузети кораке за смањење рачуна за енергију и воду.
- У бруто закупу месечни фиксни износ закупа биће већи у поређењу са нето закупом, јер укључује порезе, осигурање и трошкове одржавања, а будући да је фиксни власник, узимаће већи износ с обзиром на инфлацију и одговорност плаћања.
- У бруто закупу станодавац ће бити одговоран за било какву казну и закашњеле таксе у случају кашњења плаћања или било каквог кршења, док ће у нето закупу за то бити одговоран станар.
- Бруто закуп се обично користи у тржним центрима и зградама са више складишта у којима много људи користи исте комуналне услуге, а многе комуналне услуге су уобичајене у употреби. Супротно томе, нето закуп је применљив тамо где имовину користи један станар, а само један станар може да користи комуналне услуге.
Предности бруто закупа
Испод су предности бруто закупа:
Предности закупцу
- Станар мора да плаћа фиксни закуп, без обзира на повећање променљивих трошкова попут пореза, осигурања.
- Лако је планирати трошкове јер станар зна износ закупнине.
- Закупац не сноси никакву одговорност за благовремену исплату ових оперативних трошкова и он може слободно обављати свој посао.
Предности станодавца
- Власник стана ће добити већу закупнину у поређењу са другим уговорима о закупу, јер се заснива на процени, а то ће бити одређено искључиво по дискреционом нахођењу власника.
- Домаћин може повећати зараду применом неке опреме за уштеду енергије.
- Станодавац стан може пренети на станара.
Мане бруто закупа
Испод су недостаци бруто закупа:
Мане станара
- Као и код бруто закупа, фиксни износ закупа заснива се на процењеним трошковима и углавном по дискрецији власника стана; због тога је закупнина висока.
- Станар има контролу над трошковима и неће бити мотивисан смањењем трошкова.
Мане станодавца
- Станодавац ће добити фиксну станарину, чак ће се повећати и трошкови пословања, порези и осигурање.
- Станодавац ће сносити сву одговорност за благовремено плаћање свих трошкова, укључујући казне и накнаду за кашњење, ако се наплаћују.
- Станар се неће потрудити да смањи оперативне трошкове попут воде и енергије.
Закључак
У бруто закупу, станар ће платити станару само фиксни износ закупа и неће платити никакав износ за оперативне трошкове. Ова врста закупа користи се када закупац не жели да преузме одговорност за вишеструка плаћања или ако нема довољно радне снаге да се брине о свим својим стварима, уместо тога жели да изврши једнократно плаћање које укључује све ове трошкове, а станодавац ће преузети брига о свим оперативним трошковима овог станодавца наплаћује нешто већи износ у поређењу са нето закупом.
