Разлика између АП за хипотеку и каматне стопе
Хипотека-АПР је шири појам који мере трошкови хипотеке као што обухвата каматну стопу и друге трошкове као што су попуст поена, брокерске накнаде и затварања трошкове у процентима док се један каматна стопа је само трошак задуживања главнице да је кредит износ који може бити фиксан или променљив, али увек изражен у процентима.
Разумевање обе цене посебно је важно ако купујете кућу или се бавите нечим што је повезано са куповином куће. У супротном ћете на крају платити много више новца него што је потребно.
- Основна разлика између каматне стопе и АПР хипотеке је да се прва увек изражава у процентима, а друга се изражава као шири трошак позајмљивања, укључујући брокерске накнаде, попусте, трошкове затварања итд.
- Једноставно речено, ако сте неко ко брине о месечној уплати, требало би да се усредсредите на каматну стопу јер камата одлучује о месечној уплати. С друге стране, ако сте забринути због укупних трошкова хипотеке, требало би да обратите пажњу на АПР (годишњу процентуалну стопу). Ако желите да смањите укупне трошкове, покушајте да смањите АПР. У супротном, покушајте да смањите каматну стопу.
- Сваки купац прво треба да погледа каматну стопу, а затим да види попусте (ако постоје) и накнаде. А након што узме у обзир каматну стопу плус бодове за попуст и брокерске накнаде, купац треба да израчуна АПР. АПР ће увек бити већи од каматне стопе. И зато би гледање само на каматну стопу било непромишљено у тренутку куповине.
- Још једна ствар коју требате узети у обзир док гледате и каматну стопу и АПР је временски хоризонт. Ако желите да боравите у новокупљеном дому дуже време, рецимо више од 40 година, има смисла ићи на најнижи могући АПР. Али ако узимате зајам за стан само на кратак рок, онда је боље да не плаћате никакве почетне трошкове и да се одлучите за већу каматну стопу и такође виши АПР.
Али ако нисте сигурни колико ћете остати у тој кући, направите анализу рентабилности. Откривањем када нећете имати профит, губитак, моћи ћете боље да планирате. Смешно је што зајмодавци неће са вама делити информације о распаду АПР-а ако тога нисте свесни. Као домаћи купац, морате да питате о укупним трошковима кредита и колику камату треба да платите. Уз то, затражите брокерске накнаде, попусте и трошкове затварања. Ако разговарате са разним зајмодавцима, видећете да сваки зајмодавац има свој скуп трошкова, накнада итд.
Хипотека АПР вс Инфограпхицс каматне стопе
Погледајмо главне разлике између АПР-а и каматне стопе.
Кључне разлике
- Ако узимате зајам на кратак период, не бисте требали бринути због АПР-а, већ бисте требали погледати каматну стопу.
- Фокус АПР-а је на укупним трошковима зајма. Фокус каматне стопе је, с друге стране, на месечној уплати.
- АПР хипотеке укључује каматну стопу, попусте, брокерске накнаде и трошкове затварања. Каматна стопа говори о томе колико камата треба да плати зајмопримац.
- АПР за хипотеку укључује почетне трошкове. Каматна стопа израчунава амортизациони распоред кредита.
- АПР за хипотеку може се разликовати, али каматна стопа ће увек остати константна.
АПР хипотеке наспрам упоредне табеле каматних стопа
| Основа за поређење | Хипотека АПР | Каматна стопа | ||
| Значење | АП за хипотеку је укупни трошак зајма. | То је примењена каматна стопа на зајам. | ||
| Рачуни за | Хипотека АПР рачуни за трошкове затварања, брокерске накнаде, попусте итд. | Каматна стопа представља обрачун амортизације. | ||
| Да ли се мења? | Може се променити ако се одлучите за рефинансирање или препродају. | Остаће константно. | ||
| Временски хоризонт | Ако тражите дуготрајни боравак у новокупљеној кући, идите на најнижи АПР. | Ако бисте се задржали у кратком року, потражите нижу каматну стопу. | ||
| Истицање | Акценат је на укупним трошковима кредита. | Акценат је на месечној уплати. |
Закључак
Паметније је видети и АПР и камате док узимате зајам. Открићете да је каматна стопа константна за све зајмодавце, али АПР хипотеке ће бити другачији. Будући да АПР хипотеке укључује трошкове који су различити за различите зајмодавце, АПР хипотеке би се разликовао.
Дакле, прво размислите о томе шта желите (останите на краћем или дугом путу), погледајте све детаље о минутима, израчунајте обе стопе (ако вам већ нису дате), а затим одлучите.
