Шта је обезбеђени зајам?
Када се зајмопримац заложио за имовину као залог издаваоцу као обезбеђење, то је познато као зајам у коме издавалац зајма има сва права да прода или пренесе обезбеђену имовину да би повратио преостали износ случај неплаћања зајма, где је обезбеђена имовина укључивала разну вредну имовину зајмопримца попут куће, земљишта, аутомобила, злата, имовине обртног капитала итд. и обично се издаје оним ентитетима и организацијама који имају нижу кредитну способност.
Објашњење
Као што већ знате, обезбеђени зајам је зајам иза којег стоји средство или опрема. Средство се назива колатерал. Ово обезбеђење је потребно јер је износ кредита у случају обезбеђеног кредита много већи. Ово обезбеђење помаже зајмодавцу да остане осигуран током процеса пријема износа зајма. И зато се то назива обезбеђеним зајмом.
Подржава га средство. Због тога зајмодавац нема бриге. Чак је и количина огромна. Као резултат, зајмодавац прихвата каматну стопу која је много нижа од зајма без осигурања.
Узмимо пример да то илуструјемо.
Пример
Рецимо да желите да узмете кућу. Дакле, изађете и контактирате банку и затражите стамбени кредит. У банци кажу да ће вам дати стамбени кредит без икаквог издања, али постоји само један услов. Услов је да кућу требате држати као залог банци док се износ кредита и камате не исплате у целости. Банка такође каже да ће вам, док прихватате њихову понуду, нудити и смањену каматну стопу која је много нижа од неосигураног зајма.
Срећно се слажете и идете по стамбени кредит и купујете кућу из снова. Овако то функционише.
Шта се дешава када зајмопримац обезбеђених зајмова не подмири обавезе?
Узмимо још један пример да илуструјемо статус зајмодавца и зајмопримца ако зајмопримац не испуњава своје обавезе.
- Рецимо да је господин М узео стамбени кредит код банке. Ствари иду прилично добро. Господин М је добио кућу и отплаћивао кредит на рате.
- Сад, изненада господин М добија отказ са посла и осећа се преплављеним, јер сада господин М нема новца да исплати стамбени кредит.
- У овој ситуацији, банка ће доћи до господина М и изјавити да ће поседовати његову кућу. Банка врши процену куће и примећује да тржишна вредност куће није довољна за исплату целог зајма.
- Тако банка продаје кућу и тражи од господина М да плати разлику.
Из овога можемо видети статус зајмодавца и зајмопримца. У случају обезбеђеног зајма, зајмодавац је увек у бољој позицији од зајмопримца, јер знају да могу продати имовину ако зајмопримац не подмири обавезе, а истовремено могу потражити разлику од зајмопримца ако је тржишна вредност имовине није довољно за отплату кредита.
Важне карактеристике обезбеђеног зајма
Погледајмо најважније карактеристике ових зајмова -
- Осигурање имовине: У сваком обезбеђеном зајму, зајмодавац добија подлогу имовине. Као резултат, зајам од стране зајмодавца постаје осигуран.
- Нижа каматна стопа: Будући да је кредит подложан имовини, каматна стопа је много нижа. Као резултат, зајмопримац плаћа мање камате у случају обезбеђеног него у случају неосигураног зајма.
- Огроман износ: Ови зајмови су обично огромног износа. Ако износ није огроман, зашто би зајмопримац био спреман да подели своју имовину ради обезбеђења? У случају обезбеђеног кредита, износ кредита је зато много већи од неосигураног кредита.
- Зајам против исте ствари коју купују купци: Обично су зајмопримци обезбеђених зајмова они који такође купују некретнину. И у већини случајева, попут стамбених зајмова, зајмова за аутомобиле, зајмове за аутомобиле, купци препуштају зајмодавцу употребу куће, аутомобила или аутомобила за обезбеђење зајмова. Овај аранжман помаже купцима да лако купе имовину / опрему, а на крају дана, зајмодавац такође остаје сигуран.
- Зајам за обезбеђење предузећа: У случају пословања, услови ових зајмова су мало другачији. Будући да предузећа имају више новца за отплату, износ зајма је обично већи од стамбеног зајма, зајма за аутомобиле. А посао омогућава банци / финансијској институцији да користе једну од њихове имовине / машина / намештаја / сировина као колатерале за зајмове.
