Шта је Есцров рачун?
Есцров рачун је привремени рачун који у име двеју страна у трансакцији држи трећа страна (обично банка или есцров агент) и његова сврха је да смањи ризик од неуспеха обавезивања трансакције од стране било које од укључених страна. То је привремени рачун и ради све док се трансакција не заврши и не испуне сви услови између купца и продавца.
Са депозитног рачуна износ се не преноси продавцу док не испуне услове и одредбе. Пројекти некретнина, пословни послови, емисије акција и финансирање пројеката углавном користе ову врсту рачуна.
Како функционира есцров рачун?
- Узмимо једноставан случај куповине / продаје између две стране - А и Б. Страна А жели да купи нешто робе од странке Б, а износ трансакције је огроман. Страна А ризикује да изврши плаћање, али да не прими робу. Страна Б ризикује да испоручи робу и да не прими уплату.
- Дакле, у овом случају, странке А и Б ће склопити уговорни уговор о отварању есцров рачуна. То је централни рачун на којем купац паркира средства и преноси их продавцу тек када се трансакција заврши, тј. Купац прима робу.
# 1 - Некретнине
То је најчешћа трансакција у којој је потребна ова врста услуге рачуна. Док купује било коју имовину, често је забрињавајуће питање да ће купац извршити потпуну уплату, али неће доћи у посед имовине на време. Дакле, да би се умањио овај ризик, отвара се есцров рачун на којем купац полаже новац. Наплата се преноси на градитеља само када се посед имовине пребацује на купце.
# 2 - Спајања и преузимања, пословне понуде
Претпоставимо да компанија А преузме компанију Б. Сада компанија А не жели извршити комплетну уплату компанији Б док се не заврши потпуна примопредаја. У овом случају, компанија А ће уплату уплатити на есцров рачун. Компанија Б ће извршити комплетну примопредају све имовине, имовине, докумената итд. Према уговору. По завршетку, уплата се преноси на компанију Б.
# 3 - Пројектно финансирање
У случају пројектног финансирања, банке често имају забринутост да компанија може преусмјерити износ зајма на друге пројекте умјесто на онај који је споменут приликом уласка у споразум. У овом случају, Банка и Компанија ће склопити уговор где ће банка преносити износ кредита на есцров рачун. Износ се исплаћује компанији према фази завршетка пројекта, тј. Прво 20% по завршетку, затим поново 20% при даљем завршетку итд.
# 4 - Издавање акција
Према СЕБИ, индијским смерницама, шира јавност мора да упише акције од 90%. Ако је мање од 90%, компанија враћа пријаву, новац јавности. Због тога компанија отвара есцров рачун и депонује новац за пријаву који плаћа јавност за упис акција. Ако је укупна претплата 90% и више, новац се преноси компанији, а ако је мањи од 90%, новац преноси подносиоцима захтева.
# 5 - Јавно-приватна партнерства
Постоје одређени пројекти у које су укључене и владине и приватне агенције. У таквим случајевима користе се модели поделе прихода / поделе добити, на пример, наплатне рампе, вађење угља.
Претпоставимо да влада закључи уговор са компанијом А за пројекат вађења угља, услови споразума укључују пуне трошкове предузећа и однос поделе прихода 30% према влади и 70% компаније. У овом случају, све трошкове за вађење угља сносиће компанија А. Једном када приход почне да се генерише, он ће бити депонован на централни рачун, односно на есцров рачун одакле ће приход бити распоређен према договору.
Зашто нам треба „Есцров“?
- Смањује ризике од трансакција и поверења;
- У случају да се било која од страна не придржава услова депозитног споразума, биће лакше нагодити депозит него што би било ако обе стране директно међусобно обављају трансакције.
- Помаже у заштити интереса обе стране;
- Осигурава да се средства, средства чувају на сигурном до тренутка када трансакција не буде намирена.
Ко то управља?
Есцров рачуном управља трећа страна која може бити есцров агент, банка, финансијска институција или компанија која пружа такве услуге.
Закључак
Ово се може користити под разним аранжманима. Помаже у заштити интереса свих страна укључених у споразум. Не користи се само за држање средстава, већ може постојати и финансијско средство или било које друго обезбеђење. Смањује ризик од трансакције и пружа правичан третман свим укљученим странама.
