Да ли земљиште амортизује?
Земљиште је имовина компаније која има неограничен корисни век трајања, стога се за земљу не примењује амортизација за разлику од остале дуготрајне имовине као што су зграде, намештај итд. Која имају ограничен век трајања, а самим тим и трошкове који се додељују до обрачунског периода у коме су од неке користи предузећу.
Земљиште, иако је материјално основно средство, не амортизује. Земљиште се не може погоршати у физичком стању; стога не можемо одредити његов век употребе. Готово је немогуће израчунати амортизацију земљишта. Вредност земљишта није дугорочно константна - може се повећати или погоршати. Другим речима, колеба се. Стога даје неизвесну слику вредности имовине, због чега су прорачуни тешки.
Примери амортизације земљишта
Пример # 1
У хипотетичком примеру, вредност одређеног комада земље износи 300.000 америчких долара у 2002. години. После две године, вредност се непрекидно повећава и креће се до 350.000 америчких долара. Због процвата некретнина на локацији током 2006. године, вредност се пење на 500.000 америчких долара (цене се појављују на графикону). Међутим, због кризе 2008. године, вредност се онда спушта на 250.000 америчких долара (скоро половина за две године). Ако се за ове вредности нацрта графикон, то би изгледало као:
У овом случају вредност земљишта флуктуира. Разумевање са становишта амортизације, средство чија се вредност смањује у датом временском периоду, може се користити за израчунавање амортизације.
Пример # 2
Парче земље је било мочварно подручје 2005. Претворено је у корисно земљиште 2008. године, када су производи од некретнина били на врхунцу, одбацивањем песка и другог материјала и претворени су у солидну земљу. Вредност овог дела порасла је вишеструко, а земља је била веома тражена. Како су и како се одвијали догађаји, цене некретнина су расле и расле. На несрећу, 2010. године земљу је погодио земљотрес и целокупан развој земљишта је девастиран. Сама земља се истрошила на начин који више није могао да се користи. У овом случају, вредност земљишта драстично је пала. То показује да, иако је земљиште рањиво, његова вредност се не може периодично и подједнако смањивати током времена. Штавише, разумевајући овај пример, можемо рећи да земљиште нема свој посебан корисни век трајања.Због земљотреса 2010. (који се могао догодити било које друге године касније или раније), вредност је опала; или развој направљен 2008. године због којег је његова вредност порасла високо.
У рачуноводственој пракси амортизација се може израчунати само за оне ставке које имају одређену вредност на почетку свог корисног века трајања, а та одређена вредност се погоршава током одређеног временског периода. То је разлог зашто „земљиште“ не испуњава услове за амортизацију.
Рачуноводствени ефекти на промену вредности земљишта
Вредност земљишта може се променити током одређеног временског периода.
- Као што је наведено у горњем примеру , рецимо да земљиште вреди милион долара у 2015. години. Ако постоје догађаји на локацији који су корисни за вредност подручја, вредност овог комада земљишта у 2018. години достиже 1,5 милиона америчких долара.
- С друге стране, ако је исти комад пољопривредно земљиште и ако на локацији постоје природне катастрофе због којих је пољопривреда у будућности неповољна, онда његова вредност знатно опада. Међутим, овај губитак вредности не може се означити као амортизација, једно зато што је непредвидиво, друго зато што зависи од спољне силе.
- Треће, може се десити да вредност може поново да порасте због неког другог спољног фактора. Због тога није исправно ову промену вредности називати делом амортизације.
- Смањење вредности земљишта може се захтевати само у тренутку продаје. Ако власник земљишта једноставно држи имовину, промена вредности неће утицати нити ће на било који начин добити потраживање. Међутим, у тренутку продаје, ако се вредност повећа, тада се добит може захтевати у оквиру капиталне добити, и обрнуто, смањена вредност се тврди као капитални губитак. Иако само земљиште не може амортизовати, имовина која лежи на таквом земљишту увек се може квалификовати за амортизацију земљишта, и иако ова друга имовина може бити узрок погоршања вредности земљишта, тешко да имају било какав значај у погледу аспекта амортизације овог земљишта.
- С друге стране, ако земљишту требају побољшања за такву другу имовину, трошкови таквих побољшања такође могу бити квалификовани за амортизацију земљишта. На пример, ако земљиште тренутно служи као одлагалиште отпада, а програмер жели да изгради зграду на овом земљишту, градитељ ће наплатити трошкове одвоза смећа. То за њега може представљати велики трошак, па се може одлучити да тај трошак амортизује током одређеног временског периода. Ово може бити капитално побољшање зграде која ће се градити, па се може амортизовати током одређеног временског периода.
Дакле, земљиште само по себи нема ефекат амортизације, иако вредност таквог земљишта вишеструко расте након изградње зграде.
Коначна размишљања о амортизацији земљишта
Амортизација је важан обрачун на рачунима. Износ који се у било ком тренутку одузима од вредности било које материјалне имовине у новчаном току или билансу стања може се захтевати као неопорезива ставка. Како се смањује од вредности средства, порез који се обрачунава на приход након свих одбитка и / или додатака искључује амортизацију.
Међутим, све речено и урађено, важно је схватити да „земљиште не амортизује“. Када овде користимо израз амортизација, искрено се позивамо на рачуноводствени термин „амортизација“. У литерарном смислу се амортизује, што значи да може доћи до погоршања његове вредности, међутим, са рачуноводствене тачке гледишта, у име амортизације не можемо пропустити ниједан унос у систему за такво погоршање.
