Шта је амортизација зграде?
Амортизација зграде односи се на поступак смањења евидентираних трошкова зграде на методичан начин до тренутка када вредност зграде или постане нула или достигне вредност спашавања. Омогућава нам да приход (рецимо у облику закупа), остварен током периода, мапирамо у одговарајуће трошкове.
Стопе амортизације за различите врсте зграда категорисане су у следеће три категорије, као што је приказано доле:
- Стопа амортизације од 5%: Зграде које спадају у категорију стамбених просторија амортизују се по стопи од 5% према закону о порезу на доходак. Зграде које се користе за стамбене сврхе, осим за пансионе и хотеле, спадају у ову категорију. Сматра се да се зграда користи у стамбене сврхе само ако се више од 66,66% изграђене подне површине користи у стамбене сврхе.
- Стопа амортизације од 10% : Све остале врсте које не спадају у категорију стамбених просторија амортизују се по стопи од 10% према закону о порезу на доходак.
- Стопа амортизације од 100%: Зграде које се углавном користе за инсталирање машина и постројења која чине део система за пречишћавање воде и пројекта водоснабдевања спадају у ову посебну категорију. Даље, дрвене конструкције и шупље шупе такође спадају у ову категорију јер су то само привремене ерекције. Они се амортизују по посебној стопи од 100%.
Како то израчунати?
Корак 1: Прво одредите основу за амортизацију за зграду која се разматра. У случају да је цена имовине комбинација зграда и земљишта, тада се може извести одузимањем накнаде за куповину земљишта од укупног плаћеног износа, као што је приказано у наставку. Такође, можете одредити вредност спашавања (ако је доступна) зграде за прецизну процену. (Затражите помоћ квалификованог рачуновође или спољног проценитеља да бисте утврдили основу за амортизацију зграде.)
Основа за изградњу која се амортизује = Укупна комбинована цена - Разматрање куповине земљишта - Салвација вредности зградеКорак 2: Затим одредите категорију стопе амортизације на основу природе имовине. То би било 5%, 10% или 100%, што би се користило за израчунавање годишње амортизације зграде. Стопа амортизације такође се може израчунати као реципрочна вредност корисног века употребе средства.
Стопа амортизације = 1 / Корисни век трајањаКорак 3: Затим помножите стопу амортизације и основу за амортизацију зграде да бисте извели годишњу амортизацију зграде, као што је приказано у наставку.
Амортизација зграде = Стопа амортизације * Основа за амортизацију зградеКорак 4: Коначно, забележите годишњу амортизацију у билансу успеха како бисте израчунали ЕБИТ (зараду пре камата и пореза). Веома су важне информације за пријаву пореза.
Примери
Размотримо следеће примере ради бољег разумевања.
Пример # 1
Узмимо једноставан пример зграде купљене за 100.000 америчких долара и процењује се да ће јој вредност помоћи бити 8.000 америчких долара. Одредите годишњу амортизацију зграде ако је применљива стопа амортизације 10%.
Решење:
Дато,
- Набавна цена = 100.000 УСД
- Вредност спаса = 8.000 УСД
- Стопа амортизације = 5%
Сада се основа зграде која се амортизује може израчунати као,
Основа за амортизацију = 100.000 - 8.000 америчких долара = 92.000 америчких долара
Сада ће прорачун бити -
= 92.000 УСД * 10% = 9.200 УСД
Пример # 2
Узмимо пример зграде коју је купила КСДЕ Инц. да бисмо илустровали концепт амортизације. Имовина је купљена за 300.000 долара, а укључује и откупну цену земљишта која износи 100.000 долара. Процењује се да ће корисни век трајања зграде бити 20 година, а на крају 20 година, очекује се да ће зграда имати вредност спашавања од 10.000 америчких долара. На основу датих података утврдити годишњу амортизацију зграде.
Решење:
Дато,
- Укупна комбинована цена = 300.000 УСД
- Процена куповине земљишта = 100.000 УСД
- Вредност спашавања зграде = 10.000 УСД
- Корисни век трајања = 20 година
Сада се стопа амортизације може израчунати као,
Стопа амортизације = 1/20 = 5%
Сада се основа зграде која се амортизује може израчунати као,
Цена која се амортизује = 300.000 - 100.000 - 10.000 долара = 190.000 долара
Сада ће прорачун бити -
= 190.000 УСД * 5% = 9.500 УСД
Ефекти на финансијске извештаје
- Задуживање трошкова амортизације резултира смањењем нето добити, што на крају резултира нижом задржаном добити и акционарским капиталом.
- Припис акумулиране амортизације резултира смањењем књиговодствене вредности зграде и броја укупне имовине у билансу стања.
- Амортизација такође помаже у смањењу опорезивог дохотка, што значи нижу пореску обавезу.
Закључак
Дакле, важан је део рачуноводствене методе који олакшава одржавање стварне профитабилности у билансу успеха систематским претварањем капитализоване имовине у расход.
