Шта су Оффице РЕИТ-ови?
Оффице РЕИТ-ови су инвестициони фондови за некретнине, који су компаније које се баве посједом, изградњом и управљањем некретнинама које доносе приход, попут уреда и пословних зграда, које даље дају у закуп мултинационалним компанијама или закупцима за вођење свог посла у централном пословном подручју и индустрији области.
Оффице РЕИТ-ови од тога остварују приход од закупа, који може бити месечни, квартални или годишњи. Канцеларијске просторије или зграде итд. Или се могу самостално генерисати или се могу стећи имања. Такође тргују на јавним берзама где су инвеститори могли да уложе своја средства и постану деоничари компаније.
Примери Оффице РЕИТ-а
Ево неколико примера који су добро прошли на тржишту и јавно су уврштене у компаније:
- Алекандриа Реал Естате Екуитиес , компанија котирана на Њујоршкој берзи (НИСЕ) која се бави одржавањем и поседовањем канцеларија у сврхе науке о животу. Главни нагласак компаније је да места по могућности изнајмљују компанијама или станарима који раде у пољима науке о животу и технологији.
- Бостон Пропертиес, компанија котирана на Њујоршкој берзи (НИСЕ: БКСП) која се бави одржавањем и поседовањем канцеларија класе А у лизинг сврхе. Канцеларије класе А означавају врхунске канцеларије у развијеном подручју. Такође имају и неке малопродајне и стамбене објекте. По тржишној капитализацији, ово је један од највећих уредских РЕИТ-ова.
- СЛ Греен Реалти, компанија котирана на Њујоршкој берзи (НИСЕ: СЛГ) која се бави одржавањем и поседовањем канцеларија у Њујорку ради изнајмљивања. Ово је највећа компанија која поседује канцеларије у Њујорку. Ово је један од главних програмера у стварном државном пољу.
Предности Оффице РЕИТ-а
- Улагање у Оффице РЕИТ пружа инвеститорима или акционарима загарантовану исплату у облику дивиденде све док компанија остварује приход из праксе.
- РЕИТ компаније могу да искористе пореске олакшице јер не морају да плаћају порез на дивиденде у случају да испуњавају неке од критеријума. Као и у уобичајеним случајевима, компаније које дистрибуирају дивиденде морају влади поднијети порез на корпоративне дивиденде, а затим ће преостали износ бити исплаћен акционарима. Дакле, у случају компаније РЕИТс, акционару се исплаћују дивиденде без одузимања било ког пореског дела од удела у дивиденди у добити.
- Они обезбеђују имања за уредске просторе у добрим индустријским областима, а 90% прихода се преноси акционарима као дивиденда, што је добра исплата за инвеститоре, као и диверзификован портфељ у односу на традиционални капитал и дужничке хартије од вредности.
- Пружа могућности ликвидности за инвеститоре и ниске трошкове за акционаре, јер куповина простора или изградња простора може коштати знатне, али понуђени портфељ може постати шанса за инвеститоре да купе канцеларију РЕИТс хартија од вредности, а уложени новац постаје мање ризичан .
Мане Оффице РЕИТ-а
- Потребно је 90% прихода оствареног од пословања канцеларије РЕИТс да би се поделило акционарима, а након исплате остатка трошкова потребних за вођење посла, не остаје износ за будући раст пословања кроз пословање доходак. Дакле, без фонда, раст посла постаје све тежи.
- У већини случајева, због недоступности фонда и за раст пословања, компаније зависе од неких огромних дугова, што би могло постати проблем за инвеститоре, а инвеститори би у будућности могли изгубити приход.
- Упркос томе што нема пореза на дивиденду предузећа, компаније се морају придржавати многих других законских прописа који посао не чине лакшим или лакшим, а компанија ће можда морати да плати порез и на други начин у складу са законом односне државе и државе.
- У неким земљама, централни закон се не придржава законодавне политике, већ га примењује у својим државама, што ствара различите прописе за различите канцеларије РЕИТ-а у зависности од њиховог места пословања.
Закључак
Уред РЕИТ је онај који поседује и управља канцеларијским просторијама или зградама у неком централном делу подручја или индустријског подручја, које изнајмљују станарима за приход од закупа, у зависности од величине површине изнајмљене станарима. Исплата инвеститора од 90% прихода прилично је добра; међутим, с друге стране, ограничава раст компаније РЕИТ у будућности. Из истих разлога, већина канцеларијских компанија РЕИТс треба да зависи од дугова банака и других финансијских институција који се могу показати здравим за пословни положај на тржишту и за инвеститоре у компанији.
