Дефиниција заједничког закупа
Заједнички закуп значи заједничко власништво над било којом непокретном имовином између венчаних или ванбрачних парова, или пријатеља, или пословних сарадника или рођака са пропорционалним уделом у споразуму како је договорено. Споразум обавезује стране у уговору које сваком носиоцу имовине обезбеђују одговарајућа права, власништво, власништво итд. Штавише, у случају смрти било ког закупца, све поменутог закупца преноси на законског наследника.
Права заједничког закупа
# 1 - Власништво
Свака особа која учествује у уговору има једнако власништво и такво власништво је неподељено. Док се закуп не настави, свака особа има свој удео у имовини. То значи да нико заиста неће имати удео већи од осталих уговорних страна.
# 2 - Успостављена камата
Власништво сваког закупца биће фиксирано све док се периодичност наставља. Тако ће сви станари имати правни интерес у уговору. Међутим, у случају смрти станара. Стечени интерес се преноси на законске наследнике преминуле особе.
# 3 - Преживљавање
Ово осигурава наставак уговора о најму. У случају смрти било ког закупца, он има право на наследство аутоматизацијом преноса станарског права на законског наследника. То се назива правом на преживљавање.
Споразум о заједничком закупу
Споразум треба да буде у писаној форми са свим правним печатима који ће се на њега ставити како би се осигурала његова валидност на суду. Даље, споразум треба да буде јасан око наслова, времена, камата и поседовања имовине.
- Такав споразум могу склопити пословни партнери или пријатељи или чак рођаци.
- Са једнаким правима долазе једнаке одговорности. То значи у случају да имовина има било какве камате или зајмове код било ког финансијског банкара; свака особа подједнако одговара за исто.
- У споразумима треба навести сагласност осталих станара у случају да један станар жели да свој део прода било којој другој особи. Међутим, у таквом случају нови закупац мора да има нови уговор о закупу са постојећим закупцима. Такав споразум се обично назива „заједничким станарством“.
- Споразум треба да садржи одредбу о праву на преживљавање. Такво право осигурава лак пренос права преминулог закупца на законског наследника. Законски наследник има права као и одговорности за поменуту имовину.
Примери заједничког закупа
Рецимо да постоје 4 особе, наиме, А, Б, Ц и Д. Рецимо; заједнички су купили имање у 2019. години са једнаким уделом. Свака особа има своје име укључено у уговор о уговору и свака особа живи у имању.
Овде су обухваћене све четири тачке важећег уговора о заједничком закупу:
- Време: Свака особа је истовремено купила имање
- Наслов: Име сваке особе појављује се у документу
- Интерес: Сваки појединац поседује 25% права
- Поседовање: Сваки појединац борави у имању
Предности
- У случају смрти особе, заједнички подстанарство избегава тако дуг поступак оставине, а власништво над имовином се одмах преноси на законског наследника.
- Имовина се може дати у закуп да би се зарадио приход од закупа. Приход од кирије подељен је између станара у једнаком пропорцији. Трошкови повезани са таквим приходом од закупа прво се одбијају.
- Сагласност свих станара обавезна је у случају да један станар намерава да узме зајам на некретнини.
- У првих неколико година прихода од најма, трошкови власништва се надокнађују.
Мане
- Заједнички власници су дужни да плаћају порез за своје проценте власништва. Такође су дужни платити трошкове поправки и одржавања имовине.
- У случају несагласности у споразуму, одговорност за подјелу било којег губитка подједнако се дијели између свих станара.
- Могу постојати одређене правне последице у случају да заједнички закупац банкротира и повериоци захтевају продају такве заједничке имовине.
- Брачна питања могу пружити више компликација за продају имовине.
- Између заједничких станара могу постојати неетички спорови или спорови у вези са понашањем, што може утицати на споразум.
