Шта је инвестициона имовина?
Инвестициона имовина односи се на некретнину стечену ради зараде од улагања у облику прихода од закупа, ауторских хонорара, дивиденди или будућег повећања вредности и није примарно пребивалиште инвеститора. Таква својства могу бити у име појединачног инвеститора, групе инвеститора или инвестиционе компаније, а могу бити или краткорочна или дугорочна инвестиција.
У случају краткорочног улагања, инвеститор се често преокреће при чему се некретнина купује, обнавља и затим продаје с добити у кратком року.
Врсте инвестиционе имовине
Може се примарно класификовати у следеће три врсте:
- Стамбени: Ово су куће за изнајмљивање које су један од најпопуларнијих начина за инвеститоре да зараде додатни приход. У основи, инвеститори купују стамбену некретнину, изнајмљују је подстанарима и зарађују месечну најамнину. Ова својства могу бити или породичне куће, станови, станови, градске куће итд.
- Комерцијално: То су некретнине које се обично користе као пословни простори, продавнице итд. Инвеститори купују комерцијалне некретнине и издају их у пословне сврхе. Најамнина, као и трошкови одржавања, већи су у поређењу са стамбеном имовином. Ова својства могу бити стамбене зграде, малопродаја итд.
- Мешовита употреба: Ова својства се истовремено користе и у стамбене и у комерцијалне сврхе. Ове некретнине могу имати продајни излог у приземљу и стамбене јединице на горњим спратовима.
Пример
Узмимо пример Давида, који је уназад пет година купио имање у граду за 500.000 долара. Током овог периода, изнајмио је имање пару по цени од 25.000 долара годишње. На крају пет година, пар је одлучио да купи имање за себе и договорили су се да ће Давиду платити износ од 650.000 долара за кућу. Током 5 година, Давид је морао да потроши 20 000 УСД за одржавање и поправку. Утврдите добит коју је Давид остварио на овом инвестиционом имању.
Решење:
Дато,
- Набавна цена = 500.000 УСД
- Трошкови одржавања и поправки = 20.000 УСД
- Приход од изнајмљивања = 25.000 УСД * 5 = 125.000 УСД
- Продајна цена = 650.000 УСД
Сада се профит који је зарадио Давид може израчунати као,
Добит = (продајна цена + приход од закупа) - (набавна цена + трошкови одржавања и поправки)
- = (650.000 УСД + 125.000 УСД) - (500.000 УСД + 20.000 УСД)
- = 255.000 УСД
Стога је Давид током пет година остварио добит од 255.000 америчких долара.
Шта је најбоље купити инвестициону некретнину?
Најбоље инвестиционе некретнине треба да имају неке (ако не и све) следеће карактеристике:
- Висок принос од најма, а опет доступан за станаре;
- Ниски трошкови одржавања, уз одговарајући квалитет садржаја;
- Ниска набавна цена, која би могла бити могућа у случају резервације током покретања пројекта;
- Сајтови смештени на главним локацијама;
Како идентификовати инвестициону имовину?
Следећи канали се могу користити за препознавање добре инвестиције -
- Агент за промет некретнинама: Ови агенти могу бити од велике помоћи јер имају приступ не-тржишним инвестиционим некретнинама путем џепних пописа, где брокери или агенти за продају некретнина имају ексклузивно право на продају предметних некретнина које нису нигде објављене.
- Локални велетрговци: Они могу бити драгоцени извор ван тржишта. Ови локални велетрговци су инвеститори у некретнине који преговарају о ексклузивном праву куповине некретнина са продавцима, а затим продају тај уговор купцу по вишој цени, па тако разлику у цени књиже као профит.
- Популарне веб странице о некретнинама: Ово је једна од најефикаснијих бесплатних рута за проналажење некретнина за инвестирање. Заинтересовани инвеститори могу да претражују на мрежи на различитим веб локацијама специфичним за некретнине, као што су Цраигслист, Зиллов итд. И својства ужег избора према њиховим жељама.
- Аукције суда: Ове аукције суда могу бити још једна одлична опција за проналажење некретнина за инвестирање, и то по атрактивној цени. Ова својства су обично део продаје пореза или оврхе и морају се проћи на јавним аукцијама. Типично су ова својства доступна по цени која је далеко испод тржишне вредности.
Шта чини некретнину инвестиционом некретнином?
Да би се класификовало, имовина мора да испуњава следеће услове:
- Држи се за остваривање прихода путем повећања капитала или изнајмљивања или обоје
- Није заузет од власника;
- Нису запослени у редовном пословању власника;
