Изнајмљивање за сопствени дом Значење
Издавање у закуп куће је аранжман, путем форме споразума, где станар има могућност куповине имовине, куће у овом случају, по истеку уговора о закупу или закупу, након чега дом постаје предмет станарове имовине на клаузуле у споразуму.
Објашњење
- Изнајмљивање за посед такође је познато и као опција за изнајмљивање или куповину. У типичном уговору о закупу, право на закуп истиче након раскида уговора. У случају уговора о закупу, власник изнајмљује станару могућност куповине куће за изнајмљивање након истека уговора. Треба напоменути да се такве шеме могу разликовати у зависности од врсте споразума и клаузула о којима је реч.
- Ова шема власништва над имовином стара је од 70 до 80 година, почевши прво у Уједињеном Краљевству, а затим у Сједињеним Државама.
Како то функционише?
Аранжман за изнајмљивање долази са правним уговорима различитих врста. Међутим, генерално постоје два главна споразума: уговор о закупу и уговор о опцијама. Договор је између власника куће и закупца (купца). Следе неки од фактора који се могу укључити у уговор о делу -
- Набавна цена: Ово је цена за коју је купац спреман да купи кућу.
- Кредитни квалитет: С обзиром на то да су уговор две стране, квалитет кредита може бити важан због карактеристика као што су предујам, закупнина и плаћања закупнине
- Трајање споразума: Време за које је уговор о закупу сопственог права легалан. Ако купац не изврши плаћања, како је прописано споразумом, власник може захтевати раскид уговора. Чак и ако период опције истекне, купац губи све кредите за станарину и с тим повезане накнаде.
Одговорности
- Одговорности везане за шеме изнајмљивања куће су најчешће изричито поменуте у уговору који обавезује купца и продавца. Одговорности као што су накнаде за трансакције, накнаде за одржавање, трошкови поправке, прописи заједнице, општински објекти и дужности само су неке од њих.
- Значајно је да је аспект одговорности у споразуму једнако важан као и финансијски аспекти. Чак и ако купац уредно плати закупнину и рате купопродајне цене, продавац га може тужити ако су грубо прекршени други делови споразума.
Изнајмите за сопствени дом уз финансирање власника
Власничко финансирање је механизам у коме власник имовине (у овом случају куће) финансира имовину за купца. То значи да се купац слаже да власнику плати одређени износ, састављен од главнице и камате.
Пример
Алекс жели да купи кућу која вреди 500.000 америчких долара. Зна да може унапред да стави 100.000 долара да осигура имовину. Нажалост, није у могућности да подигне зајам од преосталих 400,00 УСД. Власник куће пристаје да то уради за Алекса и подиже кредит. Тако Алек плаћа главницу плус камате на зајам који је подигао власник, познат као власничко финансирање.
Изнајмите сопствени дом у односу на хипотеку
Хипотека је аранжман којим зајмодавац осигурава свој кредит или финансирање правним обавезивањем зајмопримца да заложи некретнину као залог.
Пример
- Џон жели да купи дом за своју породицу у насељу у центру града који ће данас коштати његових 500.000 долара. Ако Џон користи шему изнајмљивања стана који је обезбедио нови власник куће, мораће да изврши авансно плаћање унапред, као и да плати рате новца које укључују и закупнину и накнаду за изнајмљивање (упамтите! Морат ће платити више од пуке закупнине за поседовање дома након што се примени закупнина и истекне рок закупа).
- С друге стране, Џон има стару кућу која се може користити као залог за нови зајам. Џон израђује изједначене месечне рате (ЕМИ) које ће морати да плати ако његова хипотека испуњава услове за зајам. Испоставило се да је боље да узима ЕМИ уместо месечне кирије, узимајући стамбени кредит.
- Стога хипотека често може бити боља опција за куповину куће. Једини недостатак је тај што захтева од зајмопримца да заложи колатерал који може бити ризичан ако у шемама закупнина не постоји такав захтев. Међутим, премијске најамнине код изнајмљивања такође могу бити гломазне.
Предности
- Изнајмљивање за изнајмљивање добра је опција за купце који се не квалификују за стамбене кредите ни због финансијских проблема ни због кредита
- Шеме изнајмљивања под најам омогућавају купцима или тачније станарима да застој организују финансије по којима се шема може користити након истека уговора о закупу
- Изнајмљивање стана такође даје станару прилику да процени животно искуство које стиче током периода закупа, што се у овом случају слободно може назвати пробним периодом.
Мане
- Неке шеме изнајмљивања могу бити скупа ствар. То се догађа зато што шеме изнајмљивања стана долазе уз плаћања која изнајмљивачи обављају другачије од уобичајене закупнине
- Шема закупа често обавезује страну која изнајмљује у споразуму чији услови постају обавезни током периода закупа. То понекад може постати оптерећујуће
- Шеме изнајмљивања за сужавање сужавају могућности изнајмљивања забаве. У случају да унапред потпише споразум, све повољне варијације у стамбеним зајмовима или ценама имовине постају пропуштена прилика за станара који је већ потписао уговор о закупу.
Закључак
Изнајмљивање куће је уобичајени начин на који купац може приступити куповини куће. Уобичајена су и друга имена попут закупа у посед или закупа. Уговор о закупу купца обавезује на плаћање закупнине, док опциони уговор нуди привилегију да кућу купи по својој вољи. Оба споразума могу се разликовати у зависности од потреба укључених страна.
Издавање у закуп је узајамни споразум између закупца и станодавца. Дакле, променљиве попут набавне цене и закупнине и уговори попут закупа и финансирања власништва подлежу међусобном договору. Такви послови су склони распаду ако кредитна способност и правни аспекти нису уредно испуњени.
