Шта је продужење закупа?
Продуљење закупа односи се на уговор склопљен између закуподавца и закупца ради продужења мандата првобитног уговора о закупу, заједно са важећим условима преговора. Једноставним речима, то се може назвати додатком оригиналном уговору о закупу када оригинални уговор истиче.
Објашњење
Закуп је уговорни уговор склопљен између две стране, и то: закуподавца и закупца. Давалац лизинга је особа која поседује имовину или имовину и пристаје да ту имовину или имовину изда у закуп или изнајмљује странци да би од тога остварила приход од закупа. Закупац подразумева лице које пристане да преузме имовину или имовину од закуподавца и дужно је да плати међусобно уговорену закупнину за одређени период у замену за коришћење поменутог средства.
Горе наведени аранжман се назива оригиналним аранжманом / уговором о закупу.
Сада, када је закуп према првобитном уговору о закупу при крају, закуподавац и закупац могу или раскинути уговор или продужити. Када се обе стране сагласе да продуже првобитни уговор о закупу, нови измењени уговор о закупу назива се продужење закупа.
Подобност
Постоје одређени услови да бисте испунили услове за продужење закупа посебно за некретнину. За добијање продужетка за кућу / имање треба да буду испуњена следећа три критеријума, и то:
- Закуп који се треба продужити мора бити закуп стамбеног простора. Другим речима, комерцијална својина је изван домена продужења
- Првобитни уговор о закупу мора бити на најмање 21 годину; ПА, ако планирате продужити продукцију, боље је да се уверите да је првобитни закуп одобрен на најмање 21 годину.
- Морали сте да имате имовину под закупом најмање 2 године; важно је схватити да можда нисте нужно живели сво то време, али дефинитивно морате бити власник закупа;
Поред тога што знате шта може да вас квалификује за продужење закупа, такође је важно напоменути ситуацију у којој то не испуњава услове:
- У случају да је имовина у власништву Цровн-а или Натионал Труст-а;
- У случају да имовина спада у границе катедрале;
- Ваше власништво над закупом је мање од 100%;
Када се очекује продужење закупа?
Када се пријављујете за продужење, вероватно се могу узети у обзир следеће тачке:
- За повећање вредности имовине, јер се својства која имају дужи закуп сматрају вреднијима;
- За добијање хипотеке на имању;
- Када планирате да користите имовину или имовину на дужи рок;
- Продужени рок закупа може помоћи у стварању веће продајне вредности;
- Када треба да управљате новчаним токовима, нпр. Куповина имовине или имовине повлачи за собом већи одлив готовине. Уместо тога, било би потребно вршити само редовна плаћања у одређеним периодима.
Како је могуће продужити закуп?
Можете продужити продужење пре истека оригиналног уговора о закупу. Закупац може да обавести закуподавца о својој намери да продужи закуп, преговара о условима и додатном периоду.
Након што се уговорне стране саопште и договоре о условима, треба склопити уговор о продужењу ради спровођења ажурираних услова и продуженог рока закупа.
Трошкови продужења закупа
Треба узети у обзир одређене факторе да би се дошло до цене продужења. Нпр. Фактори као што су врста закупа, не истекао рок закупа, постојећа вредност закупа и закупнина, ако постоје, заједно утичу на цену продужења закупа.
Осим горе наведеног, могу постојати трошкови који се односе на процену вредности средства / имовине, као и правни трошкови у случају да је именован правни стручњак.
Цена се разликује од средства до средства. Другим речима, цена продужетка за аутомобил може бити номинална, неколико стотина долара, док се иста за кућну имовину може кретати од неколико хиљада долара до чак и више, у зависности од случаја.
Што је најважније, може се приметити да, да би се постигла цена продужетка, морају се узети у обзир разне ствари, заједно са врстом имовине / производа који се узима у закуп и не постоји решење које одговара свима за исти.
Процес продужења закупа
Опћенито, поступак продужења закупа може се провести за отприлике неколико седмица до око годину дана. Међутим, у случају неформалног поступка, процес се може завршити брже. Можете се пријавити за продужење на један од два могућа начина: неформални поступак или формални процес.
У неформалном процесу можете једноставно разговарати са закуподавцем, дати разумно ваљану понуду и након преговора продужити.
Правни пут је некако следећи:
- Прво и најважније, требали бисте контактирати свог закуподавца и обавестити вас о вашем захтеву за продужење закупа.
- Одредите правног стручњака / адвоката који ће вам помоћи у свим правним процесима.
- Узмите имовину коју процењује званични проценитељ.
- Дајте разумну понуду закуподавцу. Можете му такође доставити обавештење у коме ћете навести број година за које тражите продужење.
- Можете му такође доставити обавештење у коме се наводи број година када тражите продужење рока.
- Уложите депозит код закуподавца.
- Преговарајте о износу и успоставите продужетак.
Примери
Пример # 1
Стеве је склопио уговор о закупу са Робертом због закупа његове куће на 30 година. На крају 30 година закупа, Стеве и Роберт се договарају да продуже закуп, рецимо за 5 година. Таква ситуација, односно продужење закупа за додатних 5 година, назива се продужењем.
Може бити корисно напоменути да ће се у време продужења закупа услови утврђени у време првобитног споразума наставити или могу променити у зависности од међусобне дискусије странке.
Пример # 2
Рубер Цоттон Миллс Лтд („РЦМЛ“) је компанија која се бави производњом разних врста одевних предмета. Будући да се мода и најновији трендови непрестано мењају и ажурирају, РЦМЛ је одлучио да унајми постројење и опрему уместо да купује.
Сходно томе, РЦМЛ је склопио уговор о закупу са компанијом ХСЕП Инц., која се бави снабдевањем машина и опреме за различите индустрије. РЦМЛ и ХСЕП Инц. склопили су почетни уговор о закупу за изнајмљивање опреме за производњу одевних предмета на период од 5 година. Даље, РЦМЛ је требало да плати фиксни износ закупа од 50000 УСД као закуп.
Уговор о закупу пружао је детаље обе стране, имовину преузету у закуп, распоред плаћања и друге законске и законске одредбе и услове.
На крају закупа, РЦМЛ је желео да продужи закуп за још 3 године и стога се обратио ХСЕП Инц ради продужења закупа. Након преговора између страна, ХСЕП Инц одобрио је продужење РЦМЛ-а за још 3 године уз договорени закуп од 52000 УСД, задржавајући све остале услове нетакнутима.
У уговору о продужењу закупа наводи се референца на првобитни уговор и помињу се ажуриране клаузуле, као продужени рок трајања и износ закупнине.
Закључак
Да резимирамо, продужење закупа значи продужење оригиналног уговора о закупу пре његовог истека. Може се узети у закуп имовина, дом, земљиште, зграда, аутомобил, машине итд. На основу захтева, особа може склопити уговор о закупу на одређено време и премију.
И отприлике у време завршетка уговора о закупу или можда чак на половини, закупац може да обавести закуподавца о својој намери за продужење закупа. Може трајати мањи број година или чак исти период како је договорено у оригиналном споразуму. У сценарију у којем се обе стране слажу, закуподавац и закупац ће склопити уговор о продужењу и платити одговарајуће законске и законске трошкове настале услед продужења, у зависности од тога који је поступак следен, формални или неформални.
