Подзакуп Значење
Подзакуп се односи на аранжман у којем особа, позната као закупац, даје у закуп имовину која је узета у закуп од закуподавца трећој страни у замену за периодичну закупнину, а обично је закупац врши када средство не може да се користи до са пуним потенцијалом и закупац одлучује да тај неискоришћени део под-одобри, али услови споразума између закуподавца и закупца остају исти.
То једноставно значи аранжман у којем једна страна (закупац), која је преузела закуп, даје исто средство или имовину у закуп трећој страни у потпуности или делимично. То је исто као давање под закуп, а понекад када закупац не може у потпуности да користи закупљену имовину, тај неискоришћени део преда у подзакуп трећој страни. Не постоји промена у оригиналном уговору између прве две стране, а закупац је и даље одговоран за поштовање услова уговора, чак и у случају неплаћања од стране треће стране. Овде да схватимо стране у питању -
- Давалац лизинга - је особа која даје своју имовину или имовину у закуп.
- Закупац - је особа која је узела имовину или имовину у закуп од закуподавца.
- Трећа страна - Да ли је особа којој је закупац дао имовину у закуп, тако да овде закупац и трећа страна имају исти однос закуподавца и закупца.
Рачуноводство за подзакуп
Са све већом глобализацијом и применом МСФИ (Међународни стандарди финансијског извештавања), овде морамо да схватимо шта МСФИ треба да обелодане од страна. МСФИ 16 се бави рачуноводством подзакупа и захтева од закуподавца да класификује да ли ради у оперативном или финансијском закупу -
# 1 - Финансирање подзакупа финансија
Када услови закупа покривају пуни потенцијални век имовине или је нето садашња вредност укупног плаћања рата закупа једнака тренутној фер тржишној вредности закупљеног средства, тај закуп се назива финансијски закуп. Међутим, када је реч о категоризацији подзакупа, основа постају услови подзакупа, а не првобитни закуп.
Да разумемо ово на следећем примеру -
А Лтд. је закупило некретнину од Б Лтд на 5 година. На крају 2. године, А Лтд из одређених разлога мора да се пресели на неко друго место, тако да је даје у поднајам Ц Лтд за следеће три године. Која је категорија овде?
Сада знамо да је стварни државни закуп обично оперативни закуп, јер закуп не покрива пуни век трајања средства, већ само на одређено време, па је првобитни закуп између А & Б Лтд оперативни закуп. Међутим, у случају закупа између Б & Ц Лтд, преостали век употребе имовине у власништву Б Лтд је 3 године и он се даје у закуп Ц Лтд за преостали корисни век. Дакле, закуп између компаније Б & Ц Лтд категоризован је као финансијски закуп.
# 2 - Управљање рачуноводством подзакупа
Ако закуп не покрива пуни потенцијални век имовине или нето садашња вредност укупног плаћања рата закупа није једнака тренутној фер тржишној вредности закупљеног средства, овај закуп се назива оперативни закуп. Ако узмемо у обзир исти пример као и горе и претпоставимо да Б Лтд даје Ц-у у закуп само на годину дана, у овом случају, закуп између Б & Ц Лтд-а категорисан је као оперативни закуп.
Примери
# 1 - Пошиљка терета
Постоји компанија Кс Лтд која узима камионе у закуп од компаније за превоз камиона. Кс Лтд ради као колица и пакети и било коју врсту пошиљке терета. Сада господин Д тражи од компаније да му изнајми камион на два месеца, а они закључују уговор на два месеца са наведеним камионом, брзином, раздаљином и другим условима. Сада господин Д има ексклузивна права на коришћење камиона у року од 2 месеца према уговору, а ово је пример оперативног подзакупа Кс Лтд остаје одговоран за поштовање свог првобитног уговора са компанијом камиона.
# 2 - Услуге кабине
Знамо да данас постоје компаније које пружају услуге таксија, а да не поседују ни једну кабину. Ца припада возачу или стварном власнику. Недавно је неколико великих провајдера таксија склопило аранжман где ће ако неко жели да вози такси с њима, али нема средстава, такси компанија дати му возило на закуп. Дакле, такси компанија има оригинални уговор о закупу са компанијом која се бави возилима. Кабинска компанија тада даје возило у закуп возачима. То је класичан случај подзакупа, а компанија са кабинама остаје одговорна компанији за возила у вези са првобитним закупом.
Ова врста подзакупа спада у категорију финансијског подзакупа јер је уговор између возача и такси компаније обично на фер тржишну вредност возила, а ако возач у потпуности одради уговор о закупу, возило на крају закупа предао возачу.
Предности
- Обе стране имају користи од прихода и расхода.
- Оптимално коришћење ресурса.
- Подзакуп помаже странкама да краткорочно експериментишу са новим пословима.
- Ублажава терет закупца у оригиналном уговору;
- Помаже малим странкама да поседују имовину коју им је тешко купити у кратком року.
- Етички и правни начин коришћења закупљене имовине као подзакупа је глобално прихваћена пракса.
Мане
- Закупац у првобитном закупу остаје одговоран чак и у случају неизвршења обавеза од стране којој је имовина дата у подзакуп.
- Додатни папири и правни трошкови.
- Услов усклађености према МСФИ 16 - Стране морају да категоризују и доставе детаље према захтевима статутарних тела у тој земљи.
Тачке на белешке о променама
Сваки пут када се подзакуп обнови или се промене одредбе и услови, период или основно средство - треба пажљиво анализирати како би се проценило да ли постоји промена у категорији и да ли је потребно ажурирати у законским документима.
Закључак
Подзакуп је фантастичан систем оптималног коришћења ресурса и краткорочног извлачења организација из финансијске кризе. Организације или појединци би требали пажљиво анализирати и користити их у своју корист на најбољи могући начин и одобрени законом.
