Шта је троструки нето закуп?
Троструки нето закуп је врста уговора о закупу између закупца и закуподавца у којем се закупац или закупац имовине договара не само за плаћање закупнине и режије, већ и за друге имовинске трошкове као што је осигурање зграде , одржавање зграде, порез на имовину итд.
Једноставним речима, троструки нето закуп је један од уговора о закупу између закуподавца и закупца за било коју одређену имовину где ће закупац бити одговоран за плаћање пореза на имовину за ту имовину, износ осигурања, као и сваку поправку потребну за то одређено средство у време закупа.
Будући да закупац или закупац плаћа све што је закуподавац одговоран за плаћање, закуп имовине је обично много нижи од редовног уговора о закупу где власник имовине плаћа порез, осигурање и одржавање. Такође се назива и нето нето нето (ННН) закуп због своје особености. Његов износ израчунава се коришћењем стопе капитализације. А ова стопа зависи од кредитне способности одређеног закупца.
Трострука нето инвестиција у закуп
То је одличан инструмент за инвестирање. Али корисно је када се инвеститор придржава неколико правила. Погледајмо неколико правила која могу да га учине корисним -
- Када се то ради као портфељ: Ако инвеститор може створити портфељ од три или четири комерцијалне некретнине и може их ставити у троструки нето закуп, инвеститор ће добити пуно користи. Прво, инвеститор не треба да брине о одржавању, порезима и осигурању. Све је збринуто. А истовремено инвеститор добија добар повраћај улагања.
- Када се ради прилично дуго: Будући да је износ закупа мањи у овом нето закупу, осим ако се ради најмање 10 до 15 година, то неће бити корисно. Одабир овог закупа помаже инвеститору да добије разуман поврат за врло дуго времена без икаквих брига или стрепње.
- Уграђена ескалација закупнине: Иако је то очигледно у било ком уговору о закупу, ипак инвеститор мора да се увери да је уграђена клаузула о ескалацији закупнине укључена у уговор. То значи да ће инвеститор сваке године добити повећање износа закупа. Као резултат, нема бриге око поврата, а инвеститор би сваке године добивао више приноса.
Предности троструког нето закупа за инвеститора
Постоји неколико критеријума подобности да инвеститор мора да користи троструки нето закуп за закуп својих некретнина. Прва ствар је да би инвеститор такође требало да има нето вредност од милион долара, без укључивања примарног пребивалишта које поседује. Иначе, инвеститор треба да има приход од 200.000 или 300.000 долара ако се пријављујете као заједнички подносилац пријаве. Друга ствар је, рецимо да сте мали инвеститор и немате прописани приход или нето вредност, не можете да идете на троструки нето закуп? Одговор је да, али подлеже критеријуму. Да би учествовали у овом нето закупу, мањи инвеститори треба да улажу у инвестиционе фондове за промет некретнина (РЕИТ) који се концентришу на слична својства у портфељу инвеститора.
Какве би користи имао закупац?
Веће је питање зашто би закупац пристао на такав закуп који закуподавцу нуди толико погодности. Да ли закупац не жели и корист од закупа? Одговор је да, а закупац такође добија предност у троструком нето закупу. С обзиром да закуподавац не мора да плаћа осигурање, порез и одржавање, закупац не мора да плаћа пуно закупа за имовину коју узима. Као резултат, закупац може уштедети много новца на закупу пристајући да иде на такав закуп. Међутим, ово је једина корист коју закупац остварује овим закупом. Ово често може бити у скривеном облику. Требало би да разговарате са адвокатом пре него што кренете у било какав закуп, како не бисте запели у таквом најму. Ако у уговору о закупу имате термин попут „кључ у руке“, шансе су да је уговор троструко нето.
Као закупац, трошкови могу премашити корист коју добијате. Зато будите свесни пре него што се пријавите за трогодишњи нето закуп од 10-15 година.
Закључак
Троструки нето закуп је користан, али је од виталне важности на којој сте страни.
Ако се понашате као закуподавац и користите овај нето закуп, онда би то било корисно за вас. Али ако га прихватате као закупаца, онда је боље избегавати јер су бенефиције које бисте добили ниже у поређењу са плаћањем које треба да платите. Можда мислите да плаћате само три врсте плаћања и мали износ закупнине, али схватите да би се на крају сваке године закупнина повећавала према тржишној стопи и као резултат тога, морали бисте платити више новца наредних 10-15 година за имања која изнајмљујете. Као закупац, боље избегавајте троструки нето закуп и идите на уобичајени закуп. Затражите помоћ познатог адвоката кад год идете да потпишете уговор о закупу.
