Дефиниција пореских обавеза
Порески акт је правни документ којим се апсолутни власнички пренос у власништву било које имовине попут земљишта, зграде, возила или било које друге покретне или непокретне имовине преноси са власника на државне власти због неплаћања пореза (попут пореза на имовину) од стране пореског обвезника углавном предузимане са мотивом прикупљања делинквентних пореза.
Објашњење
Сви порески обвезници су дужни да плаћају порез и подносе пријаве према роковима које је на време одлучила влада у складу са важећим прописима. Ако било који порески обвезник не плати порез на време, владино одељење може створити пореско заложно право на било којој покретној или непокретној имовини тог пореског обвезника због неплаћања пореза. Међутим, ово заложно право не приказује апсолутну промену власничких права над имовином. Пореско заложно право може се укинути ако порески обвезник плати све своје обавезе. Пореско заложно право једноставно обавештава прво владино право против продаје или реализације из те имовине. Међутим, ако порески обвезник не врати порез ни након стварања заложног права над имовином, влада добија право да заплени имовину. Једном након заплене имовине, влада ће расписати аукцију и продати приложену имовину.Комплетни процес је организован само из мотива прикупљања делинквентних пореза.
Процес опорезивања
Дужност је сваког пореског обвезника да плаћа порезе и дажбине које држава наплаћује на време када и када доспевају. Међутим, понекад из различитих разлога, на пример, под условима финансијске невоље, порески обвезник можда неће бити у стању да се повинује важећим пореским законима и изврши враћање потребних пореза по потреби. У таквим околностима, пореске власти ће прво доставити обавештење о неплаћању релевантних пореза. Следи обавештење о узроку емисије, одељење ће издати обавештење о неплаћеном порезу. Чак и након уручења обавештења о захтеву, ако порески обвезник не успе да плати порез, влада ће створити заложно право познато под називом заложно право над било којом имовином (покретном или непокретном) пореског обвезника. Пореско заложно право не преноси директно власничка права на имовину са пореског обвезника на владину организацију.
Пореско заложно право једноставно ствара прво право наспрам било које економске користи остварене од те имовине. Такође у овој фази, порески обвезник има могућност да врати порез и ослободи своју имовину од пореског заложног права. Након стварања оптужнице, порески обвезник може да се пријави за проглашење банкрота и покрене поступак даље. Ако порез и даље остане неплаћен, тада ће влада предузети даљи корак и запленити имовину против које је створено заложно право. Једном када се имовина заплени, држава може даље располагати том имовином на било који начин, тј. Продајом или употребом исте за стварање будућих економских користи у сврху поврата неплаћених пореза.
Пример
Господин Марк није ослободио обавезе за порез на доходак од 1,00,00 УСД за 2018. годину. Одељење пореза на доходак послало је обавештење за плаћање пореских обавеза. Чак и тада, господин Марк није платио порез. Сада ће пореска управа створити заложно право над било којом имовином господина Марка, рецимо, на имовини његове куће. Чак и након стварања пореског заложног права, ако господин Марк није измирио своје порезне дажбине, одељење ће га запленити и на крају продати имовину према документу о пореским актима. Рецимо, ако имовина тада оствари приход од продаје 1,50,000 УСД, одељење ће повратити својих 1,00,000 $ и предати 50,000 $ господину Марку. Будући да је мотив само повраћај пореза, сваки надокнађени износ биће враћен власнику имовине.
Како улагати у пореске обавезе?
Кад год порески обвезник не плати порез на имовину на време, државе стварају пореско заложно право, одузимају имовину и на крају продају имовину како би повратиле деликвентне порезе. Генерално, земље продају имовину путем аукције. Имовина се продаје по вредности нижој од уобичајене процене и стога привлачи великог инвеститора. Свака особа која је заинтересована за куповину имовине путем пореског акта може присуствовати аукцији и давати понуде у складу са својим потенцијалима. Понуђач са највише понуде додељује имовину која подлеже плаћању износа понуде у року од 72 сата од аукције. Једном након добијања парцеле, једини опис власника је да или задржи имовину на продају у будућности или одмах оствари готовину.
Продаја пореза
Продаја пореза не разликује се од поступка продаје заплењене имовине, углавном путем аукцијске продаје пореског неплатише према законском документу који преноси власништво над некретнином са пореског неплатише на потенцијалног купца у сврху поврата неплаћеног пореза.
Пореско заложно право наспрам пореског депозита
Пореско заложно право је оптужба створена против било које имовине пореског обвезника због неплаћања пореза и царина на време. Ова накнада сама по себи не преноси право власништва са пореског обвезника на пореске власти или било које друго лице, већ једноставно ствара накнаду / право на било који износ или економску корист остварену приходом од продаје. Пореско заложно право је по природи слично хипотеци и једноставно је јавна евиденција дуга која ограничава власника да прода или створи терећење за имовину уколико се дугови не врате.
Порески акт је документ који преноси власништво над било којом имовином са власника на државне власти због неплаћања пореза. Трансакција продаје предузета против таквих некретнина позната је под називом Продаја пореза.
