Шта је потврда о заложном праву?
Потврда о пореском заложном праву је она потврда која се ставља на располагање инвеститору који покаже свој интерес за некретнину улажући своја средства у обрачун неплаћеног пореза на имовину те имовине у име власника такве имовине. Инвеститору се издаје ово уверење о плаћању неизмиреног пореза на имовину на основу којег ће зарадити одређени проценат камате од власника имовине када врати.
А у случају да власник не плати износ након одређеног периода, власник потврде о пореском заложном праву имаће право на имовину од које је платио порез на имовину. Регулаторно тело издаје овај сертификат особи која има најнижу понуду на аукцији и спремна је да прихвати ниску каматну стопу на своја улагања од власника имовине.
Како то функционише?
- Општине га стварају на имањима чији порези на имовину остају неплаћени дужи период. Општине у одговарајућим областима имају право да на аукцији продају пореско заложно право на износ пореза на имовину.
- Инвеститори дају свој износ на аукцијама, а победничка понуда, која је најнижа каматна стопа на преостали износ пореза, добила би потврду о заложном праву. Инвеститор који победи платиће преостали порез општинама, а заузврат би имали право да од власника имовине приме порез плаћен заједно са каматама које су платили.
- Каматна стопа може варирати од општине до општине, од подручја до подручја. Каматне стопе за ове пореске заложне права продате на аукцијама углавном су од 3% до 8%. Власник имовине мора да откупи ове потврде у року откупа од једне до три године, заједно са преосталим каматама.
Предности улагања у потврду о заложном праву
Пре него што кренемо даље и објаснимо предности, хајде да на брзину разговарамо о томе зашто потврда о заложном праву није била толико популарна инвестиција. То је мала инвестиција; дакле, не нуди висок, али нуди низак принос. Такође, у овим сертификатима постоји и проблем ликвидности; стога, због ова два главна разлога, потврде о заложном праву нису толико популарне. Објаснимо сада предности:
- То су много сигурнија улагања у поређењу са другим опцијама улагања на тржишту.
- То су ниске почетне инвестиције, које могу бити приступачне било ком од малих инвеститора.
- Омогућава повраћај улагања са пуним паушалним плаћањем по доспећу, што додаје његову предност.
- Даје право инвеститору да стекне имовину путем оврхе ако власници не откупе потврду.
- Имовина је на располагању инвеститору за пени долара ако власник не откупи потврду о заложном праву.
Како инвестирати у потврду о заложном праву?
Не купује се са тржишта. Они се могу победити стављањем понуда на аукцијско тржиште када општине положе потврду о заложном праву за аукције. Инвеститори дају понуде за разне некретнине чији порези на имовину нису наплаћени, а инвеститорима са победничким понудама ће се издати ови сертификати. Не постоји секундарно тржиште одакле инвеститор може купити ове сертификате. Једини начин да добијете ове сертификате је да победите на аукцијама за имовину која вас занима.
Предности
# 1 - Ниска капитална улагања
Потребна су ниска капитална улагања, јер инвеститори морају платити само износ неизмирених пореза на имовину како би испунили услове за издавање потврде о заложном праву. Ставља се на располагање инвеститору приликом плаћања пореза на имовину у име власника, који је остао неплаћен током дужег периода општинама подручја у којима се имовина налази.
# 2 - Повратак инвестиција
Долази са фиксном стопом поврата на инвестицију коју је извршио инвеститор, коју ће власник платити у време откупа сертификата, заједно са износом пореза на имовину који инвеститор у његово име плаћа општинама.
# 3 - Количина лумпуса при откупу
Инвеститор ће добити паушални износ по откупу овог сертификата од власника, заједно са каматама на његов почетни уложени износ.
# 4 - Право на куповину имовине по врло повољној цени
Инвеститор ужива право на куповину имовине уколико власник није у могућности да откупи ове потврде о заложном праву на датум доспећа откупа. Довешће ситуацију заплене у којој инвеститор може купити имовину по пенијама за један долар.
# 5 - Сигурне инвестиције
Ово су једна од најсигурнијих инвестиција, јер их издају општине, а сматра се да их је власник откупио на доспећу. У случају да се не откупи, инвеститор ће имати право да купи имовину по минималном износу.
Мане
# 1 - Нема текућег прихода
Према томе, не постоји редован повраћај улагања од стране инвеститора. Какав год био повратак на његову инвестицију, власник ће добити паушал у тренутку откупа или доспећа потврде о пореском заложном праву.
# 2- Врло спор процес
Процес издавања ове потврде је веома спор. Не само издавање, већ је и њихово откуп врло споро. С обзиром на то да општине издају потврду, поступак стога није брз, па стога ни издавање ни откуп потврде о пореском заложном праву није завршен на време.
# 3 - Ниска стопа поврата
Иако ови сертификати пружају поврат улагања (РОИ), али ипак, ти поврати нису толико високи у поређењу са другим опцијама које су на тржишту доступне инвеститорима.
# 4 - Висока конкуренција
Постоји врло велика конкуренција између инвеститора, јер се ови сертификати издају на основу понуда, а понуде дају многи инвеститори, трговци некретнинама, менаџери новца. Стога се нови инвеститори много пута не враћају са сертификатом, док остали који су редовни на овом тржишту теже да дају победничке понуде.
