Дефиниција закупа земљишта
Основни закуп је врста закупа где је уговор о закупу написан на такав начин да ће закупац имовине бити овлашћен да уради све неопходне помаке током периода закупа. Тада ће имовина бити предата власнику имовине, укључујући развој догађаја и промене које је закупац извршио током периода закупа.
Објашњење
Закуп земљишта је обично повезан са поседима, рецимо комадом земље. У овом закупу, закупац који користи имовину може да изврши промене и побољшања у своју корист, која ће, након завршетка периода закупа, бити предата станодавцу са свим извршеним побољшањима и променама.
То је извор прихода за станодавце јер добијају побољшано и обновљено земљиште, које су раније обезбедили станарима. Такође је позната и као економска рента. Било је сведока да се ова врста уговора о закупу на земљи обично склапа када период закупа траје дуже време, на пример 50-60 година или више.
Врсте закупа земљишта
Постоје две врсте закупа земљишта, један је подређен и неподређен.
- Подређени земљишни закуп - То је врста закупа где власник добија све бенефиције проистекле из поправке и одржавања које обављају станари. Власник земљишта ће имати мање права потраживања у овој врсти закупа.
- Неподређени закуп земљишта - То је врста закупа где ће власник земљишта уживати максималну право на потраживање. Моћ потраживања односи се на зајам који станари обично узимају да би извршили сва побољшања имовине током боравка у уговореном периоду закупа. Власник може лако захтевати повраћај новца у случају да станари буду пронађени, ако неплатиша не плати.
Пример закупа земљишта
Многа велика предузећа купују земљиште у било којим великим градовима, а затим га изнајмљују под закуп. Станари, у овом случају, који су такође велики брендови, долазе власницима и закључују један уговор. Уговор о закупу земље се склапа за велику имовину и велика предузећа.
Мике је у браку од родитеља добио земљиште, а то је било пољопривредно земљиште које се налази на неком изолованом месту. Мике ради негде у граду и зато му је био изазов да пази на пољопривредно земљиште. Одлучио је да земљу да у закуп на неких 10 година и седеће и уживаће у повраћају, такође ће искористити пореске олакшице од закупљеног земљишта на крају године.
Предности
- Земљишни закуп је добар извор поврата улагања када је у питању власник имовине. Земљиште које власник даје у закуп увек ће бити цењено, такође ако се налази у главном делу, тада ће доћи до повећања цене. Власник земљишта ће имати велику корист овом врстом уговора о закупу.
- Помаже станарима у флуктуацији тржишта од плаћања закупа, а услови су унапред дефинисани. Станари неће морати да преиспитују у складу са тржишним условима. Закуп је донекле фиксан и подиже се у складу са споразумом, без обзира на стање на тржишту.
- Најзначајнија предност је што има огромну пореску предност и за власника и за станаре. Станари не морају да плаћају порез на закуп; такође, добијају одбитак за станарину коју плаћају. С друге стране, власник земљишта неће морати да плати порез на имовину у неким случајевима ако је имовина под општинском корпорацијом или врло мали порез на имовину ако је приватна.
- Такође је корисно за финансијски аспект; такође, станари могу да инвестирају у земљиште да би га развили за своје пословање и не морају да улажу новац да би купили имање, што је врло скупо.
- У случају закупа земљишта, станари нису дужни да уплаћују депозите за потврђивање посла онако како смо то радили у случају куповине било које имовине. Стога је уочено да је у случају закупа земљишта укључено мање капитала.
Мане
- Најзначајнији и најистакнутији недостатак закупа земљишта је тај што власник имовине може имати мање контроле у погледу побољшања и развоја станара.
- Понекад се такође види да се од станара тражи да траже нека одобрења ако захтевају било каква побољшања или промене, па зато станарима понекад буде препрека да размишљају о побољшањима и неопходним променама.
- Порезне компликације могу бити јер трошкови земљишта и индексација могу да варирају у време израчунавања пореских импликација.
Закључак
Закуп под земљом је типична врста закупа у којем се комад земљишта држи на закуп станарима, а од станара се тражи да изврше све неопходне промене које желе да уграде током свог периода закупа. На крају периода закупа, целокупна имовина се предаје власницима, заједно са свим побољшањима и развојем.
У неким аспектима је корисно за станара и власника, а у неком погледу није. Стране које су вољне да се препусте овој врсти споразума морају пажљиво прочитати и разумети све услове закупа и његове ефекте у будућности.
