Процена вредности капитала
Апрецијација капитала значи повећање тржишне вредности имовине у поређењу са њеном набавном вредношћу у предвиђеном временском периоду. Имовина може укључивати залихе, земљиште, зграду, основна средства и другу имовину.
Како израчунати процену капитала?
Процена капитала = Тренутна вредност - Набавна цена.Овде тренутна вредност значи тренутну тржишну вредност средства. Иста ће бити цена по којој се средство тренутно може продати на тржишту.
- Набавна цена, позната и као цена стицања, представља трошак настао приликом куповине одређеног средства.
- Израчунава се смањењем набавне цене средства од тренутне вредности поменутог средства.
Пример
Господин Јохн је купио земљиште у Калифорнији. Земљиште је купио у јануару 2016. године за 2.00.000 америчких долара. Сада је цена земљишта порасла и достигла око 2,25,000 УСД у 2020. години.
Решење
Прорачун процене вредности капитала
- = $ 2,25,000 - $ 2,00,000
- = 25.000 УСД
Узроци
- Снажни економски раст такође може резултирати апрецијацијом, посебно за неку имовину као што су акције.
- Ниже каматне стопе доводе до уливања новца на тржиште и стварају могућност апрецијације.
- Што се тиче имовине попут залиха предузећа, то се може догодити јер компанија надмашује остале конкуренте.
- У случају сектора некретнина, апресијација капитала може бити резултат развоја догађаја у оближњој арени.
Процена капитала насупрот приноса
Апрецијација капитала значи повећање тржишне вредности имовине. Одражава добитак који би човек могао остварити продајом средства по тренутној вредности у одређеном периоду. Добитак, који се израчунава, чисто је хипотетичан, јер се стварна продаја не одвија.
Поврат капитала, с друге стране, значи добитак који је неко лице остварило продајом имовине. Може се израчунати смањењем набавне цене средства од његове продајне вредности. У случају поврата капитала, добитак се израчунава као стварни добитак откако је извршена продаја и нема обима промена у будућности.
Предности
Овај концепт помаже особи да зна тренутну профитабилност која може настати ако се имовина прода. На основу таквог израчунавања и очекиваних будућих цена, особа може одлучити да ли ће држати такво средство или га продати за максималан профит.
Мане
То је само показатељ добити која се може остварити ако се имовина тренутно прода. Тек када се имовина отуђи; знаће се стварни профит.
Закључак
Концепт повећања капитала користан је у случају неке имовине, попут некретнина и инвестиција. Исто одражава процену вредности имовине и даје инвеститору имовине поштену представу о њеној садашњој профитабилности.
