Који је распоред амортизације хипотеке?
План амортизације хипотеке је табеларни приказ периодичних исплата зајма који показује колико ова уплата зајма отплаћује главницу и колика је за отплату камате.
- Иако су сва периодична плаћања једнаког износа, почетна периодична плаћања у распореду укључују већи износ камате. Супротно томе, каснија периодична плаћања у распореду углавном се састоје од плаћања главнице.
- До ове варијације у комбинацији компонената камате и главне компоненте долази зато што се у распореду амортизације зајма камата наплаћена у каснијим периодичним плаћањима смањује како се заостали зајам амортизује због исплате главне компоненте.
- Коначно, последњи ред табеле распореда амортизације хипотеке приказује укупан износ плаћен у каматама и главници током читавог мандата ороченог зајма.
Обрачун периодичних плаћања
Примарна компонента амортизационе табеле за хипотеку је периодично плаћање, плаћање главнице и плаћање камата. Периодична уплата израчунава се као,
Формула за камате плаћене током једног периода (између две узастопне периодичне исплате) је једноставна као што је дато у наставку,
Плаћена камата = Неподмирени зајам * Каматна стопа
Главна компонента ороченог зајма у периодичној исплати израчунава се као,
Отплата главнице = Периодична уплата - обрачунате камате
Објашњење
План амортизације хипотеке (у екцелу) може се добити у следећих седам корака:
Корак 1: У почетку идентификујте неизмирени износ зајма, што је почетно стање.
Корак 2: Затим, схватите каматну стопу која се наплаћује за сваки период.
Корак 3: Сада одредите рок трајања износа зајма, што је преостали број периода.
Корак 4: На основу доступних информација, износ периодичног плаћања може се израчунати помоћу горе дате формуле периодичног плаћања.
Корак 5: Сада се камата плаћена између две узастопне периодичне исплате рачуна множењем неизмирене главнице са каматом која се наплаћује, што је,
Плаћена камата = Неподмирени зајам * Каматна стопа.
Корак 6: Будући да се периодична исплата састоји и од камате и од главнице, главна компонента за тај период се изводи одузимањем камата прикупљених од укупне периодичне исплате, што је,
Отплата главнице = Периодична уплата - обрачунате камате
Корак 7: Коначно, завршно стање се израчунава одбијањем отплате главнице од почетног стања, што је,
Завршно стање = Почетно стање - Отплата главнице
Доњи табеларни приказ је илустрација распореда амортизације у екцелу (за хипотеку)
Пример распореда амортизације у Екцелу (хипотека)
Претпоставимо да постоји компанија са заосталим зајмом од 1.000.000 УСД, која мора да се отплати у наредних 30 година. Изједначена годишња отплата вршиће се годишње по каматној стопи од 12%.
Према томе, према питању,
- Неизмирени кредит = 1.000.000 УСД
- Каматна стопа = 12%
- Број периода = 30 (пошто су исплате годишње)
Користећи горње информације, израчунали смо периодичну уплату хипотеке за табелу екцел по списку амортизације.
Дакле, периодично плаћање ће бити -
Затим смо израчунали плаћену камату користећи горе поменуту формулу.
Тако да ће плаћена камата бити -
Дакле, табела испод је распоред амортизације хипотеке у Екцелу на основу горе наведених информација,
Према томе, из горње табеле се види да је укупна плаћена камата 2.724.309,73 УСД на зајам од 1.000.000 УСД, односно да је плаћена камата приближно 2,7 пута већа од стварне зајма. Такође, из табеле се види да су плаћене камате више од исплате главнице до 24. године, што указује на чињеницу да су исплате камата веће од исплате главнице у почетку.
Екцел образац за отплату хипотеке можете преузети овде - Екцел образац за отплату амортизације
