Шта је угоститељство РЕИТ?
Угоститељски РЕИТ односи се на инвестиционе фондове за некретнине (РЕИТ) који су ангажовани у власништву, стицању и управљању хотелима, луксузним одмаралиштима, мотелима и хотелима пословне класе, заједно са издавањем некретнина гостима у закуп. Поред тога, ови субјекти нуде и друге услуге повезане са обичним хотелом, као што су сервирање оброка, алкохолних и безалкохолних пића.
Објашњење
РЕИТ-ови за угоститељство фокусирани су на развој, стицање, управљање конацима, хотелима и другим сличним објектима, заједно са додатном одговорношћу за финансирање изградње ових некретнина. Обично купују земљиште на стратешким локацијама у одређеном пословном подручју и постављају свој хотел или преузимају постојећи хотел или одмаралиште и преузимају његове управљачке одговорности. Када се ново подешавање или аквизиција заврше, ентитети или директно управљају имовином или ангажују трећу страну да управља и преузима свакодневне хотелске операције у замену за унапред дефинисани део прихода. С друге стране, постоје случајеви у којима друге компаније унајмљују угоститељске услуге за управљање хотелима, мотелима, преноћиштима и одмаралиштима.
Имајте на уму да се то назива и хотелским РЕИТ-ом.
Како то функционише?
Што се тиче генерисања прихода, угоститељски РЕИТ-ови зарађују нудећи низ услуга које укључују смештај, места одржавања конференција, оброке, пића, намете за паркирање итд. Такође зарађују издавањем одређеног дела своје зграде у закуп неким другим предузећима , као што су продавнице сувенира, које у основи служе као извор додатног прихода.
Иако је извор сталног прихода, пати од једне велике негативне стране што је угоститељска индустрија сама по себи сезонска, што значи да индустрија сведочи о врхунцу и врхунцу сезоне током одређених одређених периода у години. Обично су врхунци забележени током лета када људи у великом обиму планирају свој одмор и као такви од хотела се захтева да организују смештај за различите типове клијената, од међународних туриста до локалних путника. Хотели могу зарадити највише цене током шпица сезоне.
Они су овлашћени да дистрибуирају најмање 90% нето прихода (= приход - оперативни трошкови) акционарима у облику дивиденде. Ово је обавезни услов који је донео Конгрес САД, а поштовање истог има разне погодности које укључују изузеће од пореза на добит.
Примери угоститељства РЕИТ
Пример # 1 - Хост Хотелс & Ресортс
То је један од највећих угоститељских РЕИТ-ова на тржишту, са тржишном капитализацијом од 14,0 милијарди долара. Хост Хотелс & Ресортс управља отменим хотелима и одмаралиштима под брендовима као што су В, Хиатт Регенци и Марриотт и тренутно поседује око 100 хотелских објеката. Компанија користи тако велики обим пословања да би постигла оперативну ефикасност. У ствари, послује на једном од најнижих показатеља полуге у поређењу са референтном вредношћу у индустрији и једини је ентитет у овом сегменту који ужива кредитни рејтинг инвестиционе класе.
Пример # 2 - Аппле Хоспиталити РЕИТ
Ово гостопримство РЕИТ припада средњем сегменту хотела. Тренутно има тржишну границу од 3,7 милијарди долара и пружа услуге хотелима са „одабраном услугом“. Као што назив категорије указује, ови хотели се разликују од уобичајених хотела средње класе и гостима нуде више од редовних повољних хотелских ланаца. Међутим, нема погодности које се могу упоредити са онима у луксузним одмаралиштима. Брендови који спадају у ову категорију укључују Хомевоод Суитес и Цоуртиард би Марриотт. Обично су пословни путници купци.
Пример # 3 - Риман Хоспиталити Пропертиес
Риман Хоспиталити Пропертиес је одмаралиште великог обима са тржишном капитализацијом од 4,2 милијарде долара. Може се поставити на ниво изнад луксузних одмаралишта с обзиром да нуди огромне искуствене компоненте изнад уобичајених погодности које обично нуде луксузни хотели. Нуди мноштво локала за храну и пиће, малопродајне продавнице, заједно са огромним простором за конгресе. Што се тиче простора за састанке, Риман управља са три највећа не-казино хотела у САД-у
Индекс угоститељства РЕИТ
Један од најпопуларнијих индекса за угоститељство РЕИТ је индекс Дов Јонес УС Хотел & Лодгинг РЕИТ. Индекс покрива девет компанија са америчког угоститељског тржишта. Током последње 52 недеље индекс је достигао највиши ниво од 122,01 долара и најнижи ниво од 33,61 долара, а тренутно се тргује на 53,89 долара. Индекс је био сведок великог пада од почетка текуће пандемије ЦОВИД-19.
Предности
- Ови ентитети уживају већи принос током кретања валута који одређену дестинацију чини атрактивнијом и туристички прихватљивијом.
- Ризик је разнолик међу већом групом инвеститора у односу на јединог власника имовине.
- Ови начини инвестирања обично дају веће дивиденде.
- У поређењу са уобичајеним власништвом над некретнинама, РЕИТ пружају бољу ликвидност, јер има могућност продаје акција, а не целе имовине.
- Инвеститори могу да купе власништво над великим имањима која иначе неће моћи да приуште.
- Свом имовином под РЕИТ-ом управљају обучени професионалци.
Мане
- Приход остварен од угоститељских РЕИТ-ова може бити нестабилан због изразито цикличне природе основне индустрије.
- Изузетно је осетљив на било какав контрадикторни утицај на глобални економски раст.
- РЕИТ-ови обично имају нижи обим раста, јер им је дозвољено да задрже више од 10% нето прихода у послу (обавезно на исплату дивиденде од 90% нето прихода акционарима).
- То подразумева високе накнаде за управљање и трансакције које резултирају нижим исплатама акционарима.
