ВА Калкулатор зајма - Процените месечне исплате хипотеке

О ВА Калкулатору зајма

Администрација ветерана нуди гаранције за стамбене зајмове и неколико других врста програма везаних за дом људима који испуњавају услове као што су преживјели супружници, особе са инвалидитетом, итд. И услуге попут куповине, поправке, изградње, задржавања дома за личну употребу попуњеност. Понекад се за одржавање програма наплаћују накнаде за финансирање ВА-а, јер постоје шансе да се не изврше обавезе. Могу бити и друге таксе попут пореза и осигурања. Овај калкулатор је сличан калкулатору хипотеке, једина разлика је у томе што се наплаћују средства за ВА кредите. Формула за израчунавање износа зајма за ВА дата је у наставку:

Математички се може израчунати:

У чему,

• Л је износ зајма
• Ј је каматна стопа годишње
• Н је број периода или учесталости у којем треба платити износ зајма

Како израчунати помоћу рачунара за позајмице ВА?

Потребно је следити кораке у наставку да бисте израчунали износе месечне рате.

1. корак - Пре свега одредите потребан износ зајма. Банке обично дају више кредита онима који имају добру кредитну оцену, а мање онима који имају нижу кредитну оцену. Прво ћемо унети износ главнице:

2. корак - Помножите износ зајма са каматном стопом.

Корак # 3 - Сада морамо да сложимо исту по стопи до периода позајмице.

Корак # 4 - Сада треба да дисконтујемо горњи резултат добијен у кораку 3 следећим:

Корак # 5 - Након уноса горње формуле у екцел, добиваћемо повремено за рате ВА кредита.

Примери рачунара позајмица ВА

Пример # 1

• Господин Виллиам и Мрс. Виллиам су настањени у Сједињеним Државама. Господин Виллиам је радио у мултинационалној компанији, а госпођа Виллиам радила је као хонорарни наставник у малој академији.
• Планирали су да купе кућу после две године у свом омиљеном месту. Али након годину дана господин Виллиам умре у саобраћајној несрећи, а госпођа Виллиам је сада преживели супружник.
• Учи о зајмовима за ВА који нуди администрација ветерана и обраћа им се за стамбене кредите. Речено јој је да ће јој бити понуђено 100% финансирање. Међутим, такође ће јој се наплатити средства из ВА кредита, што износи 2% од износа кредита.
• Вредност имовине је 125.000 америчких долара. Одлучује се за хипотекарни зајам на 30 година, а каматна стопа која се примењује за њу износи 7,76%, а рате ће се плаћати месечно.

На основу горе наведених података, дужни сте да израчунате износ месечне рате.

Решење:

Морамо израчунати износ ЕМИ. За то прво израчунаћемо износ зајма, који је 125.000 * 100%, што је 125.000. Постоје накнаде за финансирање ВА, које износе 3% од износа зајма, па би стога укупан износ зајма био 125.000 + (125.000 к 3%), што је 128.750.

Број периода за које је потребно да се плати за 30 година, али пошто ће овде госпођа Вилијам плаћати месечно, отуда је и број исплата које ће му бити потребан 30 * 12, што је 360 једнако рата и на крају , каматна стопа је фиксна 7,76% која се обрачунава месечно што износи 7,76% / 12 што је 0,65%.

Сада ћемо користити доњу формулу за израчунавање ЕМИ износа.

= (128.750 × 0,65% к (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)

= 923,27

Стога ће износ ЕМИ за госпођу Вилијам за 30 година на износ зајма 128.750 бити 923,27

Пример # 2

• Господин А је члан ветеранске службе и има различите могућности. Одлази у кућу у Њујорку око 30 година, а кућа му је сада већ прилично стара.
• Распитује се за поправку и реконструкцију куће и сазнаје да би укупни трошак био око 75.000 америчких долара. Не зарађује баш толико и сумња да ли би му нека приватна банка позајмила новац.
• Од пријатеља сазнаје за кредитну услугу за ВА и износи захтев за износ зајма од 75.000 америчких долара са свим пратећим подацима и понудама које је добио од продавца.
• Зајам му је одобрен само за 90%, а за остало мора да се договори. Одлучује се за 15 година, а каматна стопа која се примењује износи 12,36% фиксно на целокупан мандат уз месечне исплате. Потребно је да израчунате укупни трошак камате на овај износ зајма за ВА.

Решење:

Морамо израчунати износ ЕМИ, за то прво израчунаћемо износ зајма, који је 75.000 * 90%, што је 67.500. Број периода за које је потребно да се плати у року од 15 година, али пошто ће овде господин А плаћати месечно, отуда је и број исплата које ће му бити потребан 15 * 12, што је 180 подједнако рата и на крају , каматна стопа је фиксна 12,36% која се обрачунава месечно што износи 12,36% / 12 што је 1,03%.

Сада ћемо користити доњу формулу за израчунавање износа кредита.

= (67.500 к 1,03% к (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)

= 825,81

Према томе, износ ЕМИ за господина А за 15 година на износ зајма 67 500 америчких долара износиће 825,81 америчких долара

Укупни издаци за камате једнаки су (825,81 УСД * 180) - 67.500 УСД, што је 81.146,22 УСД

Закључак

ВА кредити су најбољи за оне који се могу квалификовати јер ови ВА кредити нуде бољу сигурност и кредите по конкурентним каматним стопама. Такође, до одређеног лимита не постоји захтев за депозитом, што је јединствена карактеристика ВА кредита. Не постоји захтјев за осигурањем, а самим тим се смањују и трошкови терета осигурања за купце стамбених кредита. Као такав не постоји захтев да купци стамбених кредита купују кућу први пут. ВА кредити су углавном за резиденцију и не могу се добити за инвестиције. Потребно је много папира у износу кредита за ВА.