Разлика између кратке продаје и оврхе
Главна кључна разлика између кратке продаје и оврхе је да је кратка продаја ситуација у којој се одвија продаја имовине која је под хипотеком имаоца заложног права над имовином због неуспеха отплате дуга који је преузео дужник , где је продаја prihod од продаје имовине досеже до стварног дуга узима од стране дужника, док Форецлосурес је правни процес дужника форфетинг права на имовину која је под хипотеком као резултат неуспеха неплаћања преосталог дуга узима , тада имовина одлази на Форецлосуре
Главна кључна разлика је у томе што оврха започиње чим постоји заостатак за зајмом, док се за кратку продају покреће када зајмопримац дугује више од тржишне вредности хипотековане имовине и зајмодавац се сагласи за исто.
- Кратка продаја хипотеке може се дефинисати као продаја имовине од стране зајмопримца који је постао у финансијској невољи, за мање од преосталог стања због хипотеке, где ће зајмодавац искористити приход од продаје имовине за отплату исти. Зајмодавац ће тада прихватити отплату хипотекарног зајма која није потпуна (а зајмопримац ће бити ослобођен хипотекарне обавезе) разлог због којег је исти, како би се избегао оно што би износило да би поверилац или зајмодавац имали веће губитке да се оврши тај хипотекарни зајам.
- Оврха је, с друге стране, правни поступак у којем ће зајмодавац преузети контролу над хипотекованом имовином, такође иселити зајмопримца или рећи власника куће и продати заложену имовину након што зајмопримац или власник куће није у могућности да у потпуности изврши главницу и камате на ту главницу по његовом или њеном хипотекарном зајму, које су предвиђене хипотеком или уговором.
Кратка продаја у односу на Форецлосуре Инфограпхицс
Погледајмо главне разлике између кратке продаје и оврхе.
Кључне разлике
Кључне разлике су следеће -
- Оврху иницира зајмодавац или поверилац, док кратку продају покреће зајмопримац или рецимо власник.
- Кратка продаја се може или не мора пријавити у будућим захтевима за зајам, док се у случају заплене мора извести о будућим зајмовима.
- У процесу кратке продаје, то укључује мање правне таксе и казне у поређењу са оврхом.
- Негативан утицај на кредитну оцену зајмопримца или власника обично је мањи код кратких продаја у поређењу са запленом.
- Даље, кратак поступак продаје обично укључује пуно папира за све заинтересоване стране у поређењу са запленом.
Кратка продаја у поређењу са порезом за оврху
| Основа | Кратка продаја | Оврха | ||
| Основна дефиниција | Кратка продаја се дешава када хипотекарни зајмодавац или поверилац дозволе зајмопримцу или власнику да продају ту хипотеку за мање од онога што се на тој хипотеци дугује. Власници имовине који покушају да покрену кратку продају су обично они који су под финансијским стресом, а тржишна вредност њихове хипотеке мора бити у знатном паду у односу на њихов позајмљени износ. | Хипотекарни зајмодавац који спроводи извршбу заплене повратиће имовину која је стављена под хипотеку ради наплате тих неплаћених дугова. То ће резултирати већом одговорношћу и накнадом зајмопримцу или власнику у поређењу са кратком продајом. | ||
| Накнаде и одговорности | Упоредно мање накнада, пенала и правних трошкова, а самим тим и одговорности него заплена. | Као што је поменуто, овај процес се показао скупљим због високих накнада. | ||
| Контрола | Зајмопримац или власник остаје да остане у хипотеци и може задржати одређену контролу. | Оврхе ће се завршити деложацијом зајмопримца или власника, који не врши контролу над целим процесом. | ||
| Користи се када | Зајмопримац или власник није у могућности да изврши те исплате хипотекарног зајма, дугује више од тренутне тржишне вредности куће или рецимо тренутне вредности, а зајмодавац се мора сложити. | Када власник или зајмопримац не подразумијева. | ||
| Методе извршења | То се ради преко Реалтора | На аукцији на продају код повереника. | ||
| Утицај на кредитну оцену | Смањује скоро 50 - 150 кредитних поена. Такође, на кредитном извештају може се навести да ли ће зајмодавац или поверилац пријавити смањење дуга агенцијама за кредитно извештавање. | То много утиче и скоро пада 200 - 400 кредитних бодова. Такође, он остаје у кредитном извештају скоро седам година. |
Закључак
Оврха се обично догоди када зајмопримац или власник куће заостају за плаћањем хипотекарног зајма који је коришћен за куповину хипотековане имовине. Оврха је нешто што ниједан зајмопримац или власник куће не жели искусити исто, а у већини случајева недостатак плаћања стамбеног зајма обично је последица неочекиваног пада њихових финансија или промене зајмопримца или околности власника.
Међутим, постоје неке погодности за кратку продају која се изврши правилно, можда неће нанети толико штете кредитном резултату власника колико би заплена и због тога зајмопримци неће морати чекати толико дуго да купе другу кућу као што би имали да су прошли поступак заплене.
