Стопа слободних радних места (дефиниција, формула) - Како израчунати?

Шта је стопа слободних радних места?

Стопа слободних радних места значи број јединица доступних на основу најма које су упражњене или ненастањене у стану, згради, комплексу, хотелима или колонији, у датом временском периоду, а исти се изражава у процентима. Другим речима, управо је супротно стопи попуњености.

Објашњење

  • У сектору некретнина, стопа упражњености значи да у одређеном апартману / хотелу / комплексу постоје јединице које су слободне у одређено одређено време и доступне су за изнајмљивање.
  • Генерално, ово се користи за израчунавање стопе по некретнини и упоређивање са другим сличним својствима, што даје идеју и разумевање у вези са учинком имовине на тржишту.

Формула

Да бисте то израчунали, узмите број јединица које упражњено леже у згради, помножите са 100 и поделите приспели број са укупним бројем јединица у згради.

Математички, формула ће бити следећа:

Формула стопе слободних радних места = Слободне јединице у згради * 100 / Укупан број јединица у згради

Како израчунати?

  • 1. корак - сазнајте број празних јединица у згради.
  • 2. корак - Помножите број у 1. кораку са 100.
  • Корак # 3 - Коначно, поделите број који сте добили у кораку 2 са укупним бројем јединица у згради.

Примери

Господин Јосепх је у потрази за имовином и спреман је да је изнајми на временски период. Пронашао је заиста угодан стан у западној улици у Колораду. Док је истраживао подручје и имање, приметио је да је стан који жели да изнајми део 120 јединица у згради. На упит о другим доступним јединицама, обавештен је да постоји укупно 8 јединица које се могу изнајмити, а да су остале већ заузете од људи.

На основу података датих горе, израчунајте стопу слободних места у згради у којој Џозеф жели да изнајми стан.

Решење:

Потребне информације

  1. Укупан број празних јединица у згради = 8
  2. Укупан број јединица у згради = 120

Сада, следећи горе описане кораке, примењујемо ову формулу,

Стопа слободних радних места = Слободне јединице у згради * 100 / Укупан број јединица у згради
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Стопа слободних радних места у некретнинама

Једноставно речено, стопа упражњености односи се на стопу упражњених јединица у поређењу са укупним расположивим јединицама у згради. Ово упражњено место може бити из различитих разлога, попут имовине која се поправља, потребна је нека обнова, станар је управо напустио имовину, било каква изненадна промена економског сценарија довела је до тога да се имовина испразни, имовина је нова на тржишту и недавно је наведен за изнајмљивање.

Овде, када говоримо о имовини, треба схватити да се имовина може односити на било шта од следећег:

  1. Резиденцијални стан
  2. Стамбена зграда
  3. Породичне куће
  4. Вишепородичне куће
  5. Пословни простор
  6. Сеоска кућа или Кућа за одмор
  7. Било која врста стана

Који фактори утичу на стопу слободних радних места?

  1. Комшилук у коме се налази имовина.
  2. Старост имања.
  3. Тржишна најамнина, односно најамнина за предметну имовину.
  4. Старост или категорија старости у коју спада становништво које припада том подручју.
  5. Густина насељености на том подручју;
  6. Приступачност потрошачким и трајним тржиштима;
  7. Приступачност транспортном систему.
  8. Ниво прихода потенцијалног изнајмљивача;
  9. Информације о имовини доступне на тржишту.
  10. Усклађивање захтева потенцијалног изнајмљивача и погодности доступних у поседу;

Значај и употреба

  • Ниска стопа слободних радних места значи да је имовина добра и да има пуно купаца или људи који желе да изнајме у тој згради или имању;
  • Ово делује као показатељ очекиване профитабилности изнајмљивањем имовине у одређеном подручју;
  • Показује да ли људи желе да изнајмљују некретнину или не и помоћи ће вам да одлучите да ли планирате да инвестирате у таквом подручју;
  • Потребно је да држите очи отворене и прегледате зашто су стопе тако високе и било која друга неефикасност која може постојати при изнајмљивању имовине.

Стопа слободних радних места наспрам стопе попуњености

Стопа слободних радних места Попуњеност капацитета
Број упражњених или ненасељених јединица у згради. Број јединица заузетих у згради.
Формула = Слободне јединице * 100 / Укупно јединице Формула = заузете јединице * 100
ИЛИ
= 100% - слободно место%
Користи се за доношење инвестиционих одлука. Пружа информације о приходу и профитабилности портфеља.

Закључак

  • Ово игра важну улогу за власнике некретнина, јер им даје слику у вези са учинком њихове имовине, наиме, референтном вредношћу у индустрији. Даје информације о јединицама које упражњено леже у згради или комплексу и на тај начин делују као показатељ нивоа профитабилности.
  • Имати ниску стопу слободних радних места значи да су јединице у тој згради тражене, да људи желе да остану или живе у том имању. Иако је велико упражњено радно место, што значи да људи можда не желе да остану у тој близини. Такође, са становишта улагања, жељени повраћај / добит можда неће бити остварени.

Занимљиви Чланци...