Закуп Значење
Лизинг је аранжман у којем право коришћења средства преноси власник на неко друго лице без преноса власништва над средством. Дакле, најједноставније речено, то значи давање средства у најам или у закуп на коришћење. Лице које даје средство познато је као „давалац лизинга“, а лице које даје средство под закуп познато је као „закупац“.
Компоненте
- Стране : У овај аранжман су укључене две стране, познате под називом Закуподавац и Закупац.
- Имовина под закупом: Овај уговор ће прецизирати имовину коју закуподавац изнајмљује закупцу.
- Трајање : Право на коришћење одређене имовине или средства пренеће се под закуп на одређени период. Такав период за који се право преноси мораће бити наведен у споразуму.
- Изнајмљивање под закуп : Могу бити фиксне, променљиве или комбинација оба. Такође, споразум ће прецизирати учесталост плаћања закупнина.
Врсте закупа
Аранжман може бити следећих врста:
- Финансијски : То је врста аранжмана који не испуњава услове за отказивање, а станарине се морају плаћати до краја трајања закупа. У таквој врсти, трајање је углавном једнако корисном веку употребе средства.
Дакле, закуподавац ће приказати финансијски закуп као продају имовине, а закупац ће такво закупљено средство приказати као средство у свом билансу стања, а садашња вредност будућих закупа приказаће се као обавеза. - Функционисање : Овај уговор се може отказати пре истека периода закупа давањем претходног обавештења. Такође, трајање је краће од корисног века употребе средства. Дакле, давалац лизинга није у могућности да поврати пуни трошак средства током периода закупа. У таквом аранжману, закуподавац је одговоран сносити и трошкове одржавања.
- Продаја и повратни закуп : У таквом аранжману компанија прво продаје имовину другој страни, а она је затим даје назад у закуп првој странци. Дакле, компанија прима надокнаду против продаје, а задржава се и право коришћења имовине. У овај аранжман се улази када се компанија суочи са краткорочном кризом ликвидности.
- Леасинг са левериџом : Такав аранжман укључује три стране, познате као закуподавац, закупац и зајмодавац. Давалац лизинга финансира средство из финансијске помоћи зајмодавца који улаже у то средство.
Како то функционише?
Леасинг омогућава закупцу да ужива право на коришћење средства без стварног поседовања. Да би уживао такво право на коришћење имовине, закупац је дужан да закуподавцу врши плаћања закупа. Учесталост таквих плаћања може бити месечна, тромесечна или годишња, у зависности од уговора. Власништво над имовином остаје само код закуподавца.
Аранжман осигурава закупцу право да користи средство без плаћања купопродајне цене за исто. Закуподавац аранжманом осигурава повремени пријем закупнине у односу на право коришћења средства.
Склапање аранжмана укључује преговоре обе стране. Стога, пре него што коначно буде потписан уговор о закупу, уговорне стране морају да усагласе услове. Завршетак закупа је субјективна ствар; међутим, у већини случајева то траје 2-3 дана.
Закуп против закупа
| Критеријуми | Закуп | Кирија | ||
| Значење | Споразум између уговорних страна у којима једна страна преноси право коришћења средства на другу страну током одређеног временског периода | Изнајмљивање је краткорочни уговор којим странка плаћа власнику станарину за коришћење било које имовине као што је зграда, аутомобил итд. | ||
| Странке | Закуподавац и закупац | Станодавац и закупац | ||
| Одржавање | Одговорност лежи на закупцу. | Одговорност лежи на станодавцу. | ||
| Трајање | Дугорочни | Краткорочни | ||
| Промена у уговору | Није могуће | Станодавац може изменити уговор. | ||
| Понуда по истеку уговора. | Закупац има могућност куповине средства. | Таква могућност се не даје у закуп |
Предности
- Предузеће може уживати право на коришћење скупоцене имовине без улагања у њу, што иначе не би могло приуштити.
- Закупнина се може захтевати као трошак у финансијским извештајима, што је порезно признати трошак.
- Предузеће може управљати својим новчаним токовима пошто се закупнина распоређује током трајања уговора о закупу.
- Средства се чувају за друге пословне активности, које би иначе блокирале имовину.
- Предузеће је спашено од ризика да неко средство застарева јер предузеће не улаже у поменуто средство.
- Компанија је на крају периода закупа доступна опција за куповину средства.
Мане
- Потребно је извршити периодична плаћања и за то треба ставити на располагање средства.
- Власник имовине није доступан закупцу.
- Бенефиције повећања капитала нису закупцу доступне.
- Садашња вредност будућих обавеза сматраће се дугом предузећа.
Закључак
Ентитет треба да узме у обзир разне чињенице као што су доступност средстава, природа средства, период за који се захтева средство. Тада се може донети само одлука да ли ће лизинг бити користан или не.
Препоручени чланци
Овај чланак је водич за закуп и његово значење. Овде ћемо разговарати о компонентама, типовима, како то функционише заједно са предностима, недостацима и разликама од закупа. Из следећих чланака можете сазнати више -
- Леасинг са закупом
- Закуп земљишта
- Модификовани бруто закуп
- Дефиниција бруто закупа
