Калкулатор хипотеке са подесивом стопом
Калкулатор хипотеке са прилагодљивом стопом је врста калкулатора у којем корисник може израчунати износ периодичне рате у којој се каматна стопа мења након фиксних интервала током живота периода задуживања.
Калкулатор хипотеке са подесивом стопом
(П к Р к (1 + Р) Н) / ((1 + Р) Н-1)
У чему,- П је износ зајма
- Р је каматна стопа годишње
- Н је број периода или учесталости у коме треба платити износ зајма
О калкулатору хипотеке са подесивом стопом
Формула за израчунавање хипотеке са подесивом стопом дата је у наставку корака:
Прво уплата хипотеке са фиксном стопом
ЕМИ = (П * Р * (1 + Р) Н) / ((1 + Р) Н-1)Даље, морамо да откријемо преостало главницу непосредно пре промене стопе.
Накнадне уплате хипотеке
ЕМИ = (П * Р '* (1 + Р') Н) / ((1 + Р ') Н-1)У чему,
- П је износ зајма
- Р је каматна стопа годишње
- Р 'је стопа која се примењује накнадно.
- Н је број периода или учесталост у којима треба платити износ зајма.
Овај калкулатор обухвата хипотеку са променљивом стопом у односу на хипотеку само са фиксном стопом. Ове врсте кредита генерално нуди Банка, јер банка не би волела да фиксира каматну стопу током читавог периода кредита, а ако то учини, суочиће се са ризиком од каматних стопа. Ако у будућности каматна стопа порасте, банка би и даље наплаћивала мање каматне стопе својим клијентима, што ће утицати на њихов приход. Даље, трошкови пословања банке могли би да порасту, а ако су давали кредите по фиксној стопи, то ће утицати на њихове марже и евентуално на њихов приход. Даље, чак и купци више воле плутајуће стопе, а када би стопе падале, имали би користи од смањеног износа рате и смањења трошкова камата.Овај калкулатор ће се користити за израчунавање колике би биле периодично нове рате када дође до промене каматне стопе током трајања кредита.
Како се користи калкулатор хипотеке са подесивом стопом?
Треба израчунати кораке у наставку да бисте израчунали погодности хипотекарних бодова.
Корак # 1 - Почевши од 1 ст корак, потребно је унети износ кредита, што је износ главнице:
Корак # 2 - Помножите главницу с каматном стопом која је фиксна током почетног задуживања.
Корак # 3 - Сада морамо да сложимо исту по стопи до периода позајмице.
Корак # 4 - Сада треба да дисконтујемо горњи резултат добијен у кораку 3 следећим:
Корак # 5 - Након уноса горње формуле у екцел, добиваћемо периодично рате.
Корак # 6 - У почетном периоду банке би морале понудити услове када ће се стопа променити. Израчунајте преостало главницу непосредно пре те промене стопе.
Корак # 7 - Поновите кораке из корака 4, али овог пута са новом каматном стопом на снази и са преосталим периодом.
Корак # 8 - Ако постоји друга промена брзине, корак 6 и корак 7 понављаће се док се не узме у обзир коначна промена брзине.
Пример калкулатора хипотеке са подесивом стопом
Господин Беан је узео зајам за врло краткорочни хипотекарни зајам на 5 година, а рок је 3/1 АРМ, што значи да ће каматна стопа остати фиксна 3 године и након те камате мењаће се током преосталог периода годишње. Почетна камата била је 6,75%. Ресетоваће се за 0,10% на сваки датум ресетовања. На основу датих информација, морате да израчунате укупан износ рате хипотеке на сваки датум ресетовања, под претпоставком да је почетни износ зајма износио 100.000 америчких долара, а рате се плаћају месечно.
Решење:
Прво ћемо израчунати месечне рате на основу почетног износа зајма.
Месечна каматна стопа износиће 6,75% / 12, што је 0,56%, а период би био 5 година к 12, што је 60 месеци.
- = (100.000 УСД к 0,56% к (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1.968,35 долара
Месечне рате на основу почетног износа зајма приказане су у наставку:
Сада се каматна стопа мења на 6,75% + 0,10% што је на крају 3 године 6,85%, а сада ће преостали период бити (5 к 12) - (3 к 12), односно 60 - 36, што је 24 месеца. Сада морамо да пронађемо главно стање на крају 3. године које се може израчунати по доле:
Месечна каматна стопа износиће 6,85% / 12 што је 0,57%, а преостало главно стање 44.074,69.
На крају 3 године
Нови ЕМИ = (П к Р 'к (1 + Р') Н) / ((1 + Р ') Н-1)
- = (44.074,69 УСД к 0,57% к (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1.970,34 долара
Месечне рате на основу почетног износа зајма приказане су у наставку:
Сада поново стопа ће се мењати на крају 4 -ог године који ће бити 6,85% + 0,10%, што је 6,95%, а месечно она ће бити 6,95% / 12 који је 0,58%, а кредит рок изузетан би било (5 х 12) - ( 4 к 12) што је 60 - 48 што је 12 месеци. Сада ћемо открити преостало главницу на крају периода 4 по следећем:
На крају 4 године
Нови ЕМИ = (П к Р 'к (1 + Р') Н) / ((1 + Р ') Н-1)
- = (22.789,69 УСД к 0,58% к (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1.971,39 УСД
Месечне рате на основу почетног износа зајма приказане су у наставку:
Закључак
Калкулатор хипотеке са подесивом стопом или АРМ хипотеке могао би бити паметан избор за оне зајмопримце који планирају да у целости врате позајмицу у одређеном периоду или оне који неће бити финансијски повређени када дође до прилагођавања каматне стопе.
