Шта је заложно право?
Израз заложна продаја односи се на продају потраживања које је предметни орган поставио и држао на имовини ради подмиривања неизмиреног дуга или дуга. Нпр. Продаја коју је овластила државна агенција да прода непокретност неподмиреним порезом. При таквој продаји агенција има заложно право на имовини сразмерно висини пореза. Државна агенција продаје заложно право на имовини и прикупља приход како би се ослободили неизмирени порези или износ који је доспео.
- Заложно право може да купи било који појединац или пословни субјект измиривањем доспелог износа. Ималац заложног права неће постати власник куповином заложног права на имовини; уместо тога, он остаје дужан да плати износ пореза током периода у коме поседује заложно право.
- Међутим, могао је да захтева доплату и износ камате који се плаћају од власника имовине. Продаја заложног права врши се на јавним аукцијама, а већина заложног права врши се на некретнинама, аутомобилима и разним другим личним стварима.
- Да би илустровали продају заложног права, продавци, добављачи или добављачи могу задржати потраживање или заложно право на делу имовине на коме су радили за неподмирени износ због пружених услуга.
Како функционише поступак продаје заложног права?
- Да бисмо илустровали продају заложног права, претпоставимо, Кс поседује имовину у земљи за коју годишњи порез на имовину износи 5.000 долара. Кс тренутно пролази кроз финансијске проблеме због којих пореским властима није могао да исплати 5.000 долара ни након броја обавештења послатих Кс.
- Пореска управа покреће продају заложног права на имовини ради прикупљања износа који треба да се наплати за порезе на чекању. Ова врста заложног права је позната као потврда о заложном праву. Потврда о пореском заложном праву је документ који порески орган представља као доказ којим осигурава заложно право на делу имовине због неплаћених или неизмирених пореза.
- Једном када пореска управа изврши пореско заложно право, власник није могао легално пренети или продати имовину док се неплаћени порез не ослободи. У случају да власник остане незадовољан да своје дугове пореза плати довољно дуго, пореска управа може да узме посед имовине и прода је да би надокнадио неплаћени порез спровођењем јавне лицитације.
- Ако пореска управа спроведе јавну лицитацију ради поврата неплаћеног пореза и исту купи инвеститор који у име власника имовине обрачуна порез који треба платити, победнички понуђач ће добити потврду о пореском заложном праву, што га чини заложним правом и не власник.
- Цена заложног права једнака је преосталом износу за неплаћене порезе и друге трошкове, укључујући таксе и судске таксе које имају инвеститор или заложник.
Врсте продаје заложног права
Следе врсте:
# 1 - Заложно право у грађевинарству
У грађевинском заложном праву, извођач има заложно право на делу имовине за који се чекају исплате за радове које су извршили уговарачи. Подизвођачи такође имају заложно право над власницима имовине за неплаћени износ од стране добављача.
# 2 - Пореско заложно право
У пореском заложном праву, порески орган преузима имовину за коју се плаћа порез на имовину. Ако власник није успео да очисти неплаћени порез, порески орган је дужан да прода имовину да би ослободио неплаћени порез.
# 3 - Законско заложно право
Законско заложно право се стиче разним судским поступцима у којима суд пресудом налаже потраживање или заложно право на имовини на било којим неплаћеним рачунима. Постоје различите врсте заложног права, али најчешће заложно право поставља се на некретнинама и аутомобилима. У случају аутомобила, генерално су дилери ти који продају возила јавности и банке то исто финансирају. Банка након тога задржава заложно право на возилу и држи титулу.
Следе могући исход горе наведене трансакције ако дужници изврше плаћање банци.
- У случају да дужник подмири обавезе са банком, банка уклања заложно право на возилу, а власништво се преноси на дужника.
- Дужник може одустати од зајма, због чега ће банка вратити возило у посед. Банка ће наставити да држи возило док га неко не преузме од банке, у том случају оригинално заложно право на возилу више не постоји.
- Дужник није могао банци продати возило за које дугује новац, а банка за то има законско право.
Продаја заложног права као извор прихода
- Продаја заложног права на неизмиреним дуговима на некој имовини накнадно ће повећати износ дуговања. Разлог је тај што када државна агенција продаје заложно право на имовини или локална управа, купац заложног права треба да ангажује професионалну агенцију за заложно право за коју би имао додатне трошкове. Исто би се додало заложном праву.
- Купац својим улагањем у заложно право наплатиће трошкове од дужника који би могли имати облик поврата улагања. Потребан број обавештења шаље се дужницима пре подношења или одласка на јавну лицитацију заложног права на имовини. Ако се дужници не појаве пред агенцијом да измире своје обавезе, тада ће агенција наставити са наплатом заосталих давања продајом заложног права.
Изузеци од продаје заложног права
Постоје неки изузеци који нису предмет продаје заложног права. На пример, лица која су у активној војној служби, старији грађани, особе са инвалидитетом и други ветерани имају право на изузећа од продаје заложног права на имовини. Изузеци се разликују од државе до државе, а свака јурисдикција има свој поступак пријаве, процедуре и период у којем би квалификовани појединци или ентитети требало да их контактирају.
Закључак
- Банке и финансијске институције су увек забринути због новца који ће добити назад од зајмопримца. Постојање заложног права у одређеној мери их олакшава. На горњој илустрацији, за одбијање пореског заложног права, Кс би требало да издвоји исти износ инвеститору који је за њега настао, укључујући и камате.
- Због тога инвеститори сматрају пореско заложно право алтернативним алатом за улагање како би добили жељену стопу поврата улагања. Власник да поврати имовину пренеће износ одговарајућем пореском органу, а затим ће га порески орган пренети инвеститору који има заложно право на имовини.
- Ако власник имовине није извршио потребну уплату неплаћеног пореза, порески орган одузима имовину и преноси правни наслов на заложног права који је накнадно постао јасни и слободни власник дотичне имовине.
