Бровнфиелд инвестицијска дефиниција
Бровнфиелд улагање је облик СДИ који користи постојећу инфраструктуру спајањем, припајањем или давањем у закуп, уместо да развија потпуно нову, чиме се штеде трошкови и време у почетку производње.
Генерално, било која страна влада или корпорација која тражи улагање у страну имовину има два правца, било да инвестира путем тржишта хартија од вредности, у облику страних портфељских инвестиција (ФПИ), или путем СДИ. У оквиру СДИ постоје Греенфиелд и Бровнфиелд модови.
У Греенфиелду инвеститори почињу од нуле добијањем земљишта и самосталном изградњом постројења, док у Бровнфиелду користе постојећу инфраструктуру или куповином или спајањем са локалним партнером.
Пример Бровнфиелд инвестиције
Шећер Плажа у Торонту, Канада, представља пример браунфилд инвестиције у коме је већ постојеће паркиралиште од Јарвис Стреет Слип је претворен у Беацх Парк на изгледају језера Онтарио. Место плаже је обновљено и отворено за јавност 2010. године по цени од 14 милиона долара
Плажа је реновирана у оквиру „ иницијативе за ревитализацију обале Торонта“ од стране министра за инфраструктуру и заједнице како би се недовољно искоришћене или напуштене индустријске локације могле боље искористити и донети одређени приход.
Поред забавних и рекреативних активности, на плажи се одржава и годишњи филмски фестивал чији је организатор лучка управа Торонто.
Друге такве иницијативе истог ауторитета морају довести до развоја Схербоурне Цоммон, Симцое Ваве Децк и Цорктовн Цоммон.
Предности
- Уштеда времена: Како инвеститор не треба да гради инфраструктуру, време потребно за покретање производње се смањује
- Локална обавештајна служба: У случају спајања са локалном компанијом, користи од локалног знања додају предност инвеститору јер им није потребно да врше основна истраживања у разумевању локалних потреба и захтева.
- Подстицај локалној економији: Због бржег покретања производње, локална економија убрзава од повећаних радних места и повећаног БДП-а
- Еколошке користи: Локална животна средина је боља јер инвеститор помаже у чишћењу опасног отпада из прошлих индустријских активности, који би се на крају погоршао ако се занемари. То се ради у случају поновног развоја Браунфилда, где се земљиште претходно коришћено за неку другу намену преуређује за нову употребу и стога помаже у бољој естетици и животном окружењу у заједници.
- Реновирање: Старе, дотрајале зграде се обнављају, што доводи до смањења ризика од њиховог распадања и губитка живота и имовине.
Недостаци
- Локални прописи: Понекад, када се улагање одвија у економијама у развоју, локални прописи су мање либерални у поређењу са онима развијених економија, што доводи до недостатка лакоће у пословању.
- Застарело постројење: Понекад напуштени објекат има мању корисност за нови производ и, према томе, може постати препрека за оптимални ниво производње. Обнова браунфилдског земљишта можда кошта готово исто колико и гринфилд инвестиција.
- Закони о репатријацији: У случају неколико економија у развоју, локални закони о репатријацији су врло рестриктивни, што доводи до недостатка профита који се може вратити у земљу инвеститора, па стога инвеститор захтева довољно могућности да локално искористи профит. То може смањити спремност инвеститора да улаже у земљу.
- Трошкови чишћења: Иако је чишћење већ постојећег опасног или загађеног отпада корист за локалну заједницу, трошкове сноси инвеститор, што је додатни недостатак. Међутим, ради се о компромису између комплетног развоја или поновног развоја постојећег објекта.
Бровнфиелд вс Греенфиелд Инвестмент
- Природа улагања: У Греенфиелд инвестицији инвеститор гради потпуно нови објекат на празном земљишту, док се у Бровнфиелд инвестицији постојећи објекат користи или јесте или је преуређен за нову производњу, која може бити у истој индустрији или може захтевати потпуну промену употребе
- Ефикасност: Док Греенфиелд пројектује прилагођено према начину на који ће бити примењени, они се у фази планирања брину о свим врстама опасности од ефикасности. Стога су нивои производње у већини случајева оптимални за такве пројекте. Како пројекти Бровнфиелд-а обнављају постојеће објекте, могу постојати ограничења у погледу количине обнове која се може извршити, што одговара захтевима нове производње. Стога би ово могло постати препрека у ефикасности пројекта
- Трошак: Греенфиелд пројекти захтевају већа улагања у поређењу са Бровнфиелд пројектима, јер све што инвестицијска компанија добије у земљиште, а целокупна изградња је ново предузета, док се у случају Бровнфиелда неки пројекти могу покренути мањим модификацијама постојећих објеката
- Време: Греенфиелд пројектима је потребно више времена у поређењу са Бровнфиелд пројектима из истих разлога јер су њихови трошкови већи
- Трошкови чишћења: Греенфиелд пројекти не сносе трошкове чишћења. Међутим, локација за улагање у Бровнфиелд може бити контаминирана због претходне употребе или чак може имати одложен опасан отпад, што захтева чишћење, а самим тим и трошкови чишћења.
- Ризик од неуспеха: Греенфиелд пројекти имају већи ризик од неуспеха у поређењу са Бровнфиелд инвестицијама јер имају веће трошкове, па према томе ако ти пројекти пропадну, доводе до веће суме губитка.
Закључак
Бровнфиелд Инвестмент је врста страних директних инвестиција (СДИ) у којој се страни инвеститор спаја, преузима или даје у закуп већ постојеће постројење и користи га за производњу новог производа што резултира уштедом времена потребно за изградњу новог објекта . Ово може бити предност за оне који можда неће морати превише модификовати постојећи објекат у своју сврху. У супротном, преуређење може постати скупо.
Трошкови чишћења загађених региона могли би постати један од највећих трошкова за инвеститоре и велика предност за локалну заједницу, па ово треба размотрити пре него што се таква инвестиција уложи.
