Калкулатор зајма за капитал код куће - Израчунајте вредност домаћег капитала

О калкулатору зајма за капитал код куће

Домаћи капитал може се дефинисати као варијанса или разлика између тренутне тржишне вредности имовине и преосталог зајма кредита који је узет против ње. Формула је дата у наставку:

У чему,

• МВ је тржишна вредност куће или имовине о којој је реч
• ОП је преостало главно стање зајма који је узет за имовину

Како израчунати помоћу калкулатора кредита за кућни капитал?

Да би се израчунао капитал куће потребно је следити следеће кораке.

Корак # 1 - Пре свега, сазнајте преостало стање кредита, које је узето посебно за дотичну имовину.

Корак # 2 - Сада схватите вредност имовине која није ништа друго до тренутна тржишна вредност имовине.

Корак # 3 - Сада од вредности пристигле у кораку 1 одузмите вредност која је стигла у кораку 2; резултујућа цифра била би вредност домаћег капитала.

Пример калкулатора зајма за капитал код куће

Пример # 1

Господин Кофи је пре отприлике 5 година купио кућу за 123 500 америчких долара, а потпуно га је финансирала банка, јер је имао добар кредитни рејтинг. Каматна стопа била је 6%, а хипотека је трајала 15 година, а тренутна месечна рата коју плаћа је 1.042,16 УСД. Кућа мери 1000 квадратних метара, а тренутна тржишна цена имовине која се налази у истој износи 250 долара по квадратном метру. Фт. На основу датих података; морате израчунати вредност домаћег капитала.

Решење:

• Као први корак израчунаћемо преостало хипотечно стање за предметну имовину.
• Каматна стопа која се примењује на месечном нивоу = 6,00% / 12 = 0,50%

• Преостали период биће (15 к 12) - (5 к 12), што је 180 - 60, односно 120.

Морамо израчунати садашњу вредност текућег неизмиреног стања која се може израчунати према доњој формули:

= 1.042,16 УСД к (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93.871,24 УСД

Неподмирени дуг на имовини износи 93.871,24 УСД.

Сада морамо израчунати тренутну тржишну вредност имовине која нам је дата на квадратном метру. Вредност је 250 долара по квадратном метру, а укупни квадратни метар имовине је 1.000, а отуда је тренутна тржишна вредност имовине 1.000 к 250, што је 250.000 америчких долара.

Сада можемо користити доњу формулу за израчунавање вредности домаћег капитала

= 250.000 - 93.871,24

= 1,56.128,76

Пошто је вредност имовине је значајно повећао и 1/3 ^ИИИ на отплату главнице се уради, власник је у доброј позицији да отплати кредит, и даље је брига кредитора ће бити мање и вредност власништво је више од кредит.

Пример # 2

Господина ЈБЛ-а недавно је наишла финансијска криза и он већ отплаћује дуг на својој хипотекарној имовини за 1.231,66 долара када је добио кредит од 95%, који је износио 147.250 долара, а стопа примењена на зајам износила је 8%, снимљено је за период од 20 година. Он тек треба да плати 10 година и обратио се банци да би му одобрио додатне зајмове на основу вредности домаћег капитала. Он има захтев од 100.000 америчких долара, а банка се слаже да ће му дати зајам у износу од 85% стамбеног капитала, што би било израчунато. Вредност имовине порасла је за 30% од последње куповине. На основу датих информација треба да израчунате да ли ће средства потребна од г. ЈБЛ-а у потпуности финансирати банка, или ће за било какав мањак морати да прибегне неосигураном дугу.

Решење:

• Као први корак израчунаћемо преостало хипотечно стање за предметну имовину.
• Каматна стопа која се примењује на месечном нивоу = 8,00% / 12 = 0,67%

• Преостали период биће (20 к 12) - (10 к 12), што је 240 - 120, што је 120.

Морамо израчунати садашњу вредност текућег неизмиреног стања која се може израчунати према доњој формули:

= 1.231,66 УСД к (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101.515,08 УСД

Неподмирени дуг на имовини износи 101.515,08 УСД.

Сада треба да израчунамо тренутну тржишну вредност имовине која нам се даје у% кредита. Зајам који је позајмљен износио је 147.250 америчких долара и финансиран је са 95%. Стога ће вредност имовине бити 147.250 УСД / 95%, што ће бити 155.000 УСД, и од тада је порасла за 30%. Према томе, тренутна тржишна вредност имовине износи 155.000 УСД к (1 + 30%), што је 201.500 УСД.

Сада можемо користити доњу формулу за израчунавање вредности домаћег капитала

= 201.500 - 101.515,08

= 99.984,92

• Будући да ће банка финансирати само 85% власничког капитала, што је 99.984,92 к 85%, то је 84.987,19 УСД.

• Постоји недостатак средстава која захтева господин ЈБЛ, па стога господин ЈБЛ треба да позајмљује средства споља као неосигурани дуг, што је 100.000 - 84.987,19, што је 15.012,81 УСД

Закључак

Као што је већ речено, калкулатор зајма стамбеног капитала може се користити за израчунавање вредности капитала, што је преостала вредност власничког интереса против којег, ако власник жели, може позајмити више средстава против истог за своју личну или било коју пословну употребу. Ако је вредност домаћег капитала прилично висока, шансе су да би банке лако финансирале 90% до 95% домаћег капитала, а ако је случај супротан, тада би банка финансирала ниже од 40% до 50%.