Закупно значење
Закуп је аранжман у коме власник имовине, познат и као изнајмљивач, даје своју имовину у закуп другој страни на коришћење на одређено време. Лице које узме имовину у закуп (закупац) имаће правни уговор са закуподавцем (закуподавцем), који се назива и уговор о закупу.
Уговор о закупу прецизира период закупа, износ који се плаћа сваког месеца, проценат повећања годишње или према договору и трошкове одржавања ако их има. У већини случајева, имовина под закупом је имовина која се узима у закуп на одређено време.
Пример уговора о закупу - унос дневника закупа
Особа која узима имовину мора да плаћа месечни закуп, а ако се станодавац сложио да одржава имовину, у том случају мора се и износ одржавања платити изнајмљивачу. Одржавање је подразумевало обезбеђење на улазу, чишћење заједничких просторија и паркинга, одржавање лифта и других објеката попут ЦЦТВ-а, осветљење у заједничким просторијама итд.
Плаћена месечна накнада сматра се закупнином, а књиговодствено се књижи као оперативни трошак. Дакле, следећи уноси у часописе биће објављени у књигама када се станодавац плати -
Када станарина доспева -
| Подаци | Дебит | Кредит |
| Изнајмљивање клима уређаја | КСКСКС | |
| Власнику стана клима | КСКСКС | |
| Добици и губици клима уређаји | КСКСКС | |
| За изнајмљивање клима уређаја | КСКСКС |
Када се плати кирија -
| Подаци | Дебит | Кредит |
| Домаћин клима | КСКСКС | |
| У банку А / Ц | КСКСКС |
Пример уноса у часопис о побољшању закупа:
Аранжмани закупа обично се састоје од непокретности, а период је на дужи временски период, обично од 5-99 година, међутим, може варирати према договору страна. Особа или организација узима имовину у закуп за одређену намену и најчешће имовина није у потребном стању, па станар мора потрошити добру количину новца да би је довео у жељено стање.
На пример, рецимо да је Кс Лтд. узео зграду у закуп на 15 година и то је посао ИТ консалтинга. Зграда неће имати жељени број кабина за смештај запослених или број соба за састанке које Кс Лтд. тражи. У овом случају Кс Лтд. обавља ентеријер зграде, што укључује израду кабина за запослене, соба за састанке, ожичење, тепих, фарбање, ограду итд.
Ако претпоставимо да је Кс Лтд. потрошила 500.000 УСД за цео посао, цео овај трошак сматра се побољшањем закупа. Сада Кс Лтд. не би требало да потроши 500.000 УСД у једној финансијској години, јер се тај износ мора распоредити током трајања закупа. У овом случају, пошто је период закупа 15 година, износ побољшања од 500.000 америчких долара мора се амортизовати током 15 година подједнако, тј. 33.333 долара годишње. Часописи у овом случају -
Када се износ троши -
Када се износ за побољшање закупа амортизује годишње -
1 Ст Година -
Уноси Часопис за амортизацију остаје исти од 1 године до 15. Исправка вриједности Стање ће се повећати сваке године $ 33,333 и до краја 15. -ог године, картон амортизација стање ће бити $ 500.000, што значи да трошкови побољшања $ 500.000 ће бити у потпуности амортизује и салдо побољшања закупа од 500.000 УСД биће поништен акумулираном амортизацијом од 500.000 УСД, а нето књиговодствена вредност била би нула.
Предности
- Аранжман закупа спасио је особу или пословни субјект од почетних огромних капиталних издатака
- Закуподавац остварује погодност закупа, док станар ужива право коришћења имовине током одређеног периода.
- Станар такође добија пореску олакшицу на трошак закупа и износ одржавања који се периодично плаћа.
- Једна од најбољих опција доступних предузећима;
- Обе стране имају законска права да одустану од аранжмана у случају неизвршења обавеза било које стране под договореним условима.
Мане
- Имовина на крају периода закупа враћа се станодавцу.
- Станари се обично жале на немар од Закуподавца у вези са одржавањем заједничког простора и другим аранжманима.
- Изнајмљивање закупа је понекад превисоко.
- Многи стручњаци сматрају да су својства Фреехолд-а боља.
Тачке на белешке о променама
У већини земаља постоји засебни рачуноводствени стандард за рачуноводство закупа, коме је потребно обелодањивање обе стране, што би требало учинити брзо како би се избегле казне. Такође, током плаћања закупнине станодавцу, закупац треба да одузме одређени износ који се назива порез одбит од извора и преда га пореским властима.
Закључак
Имовина под закупом, ако се користи тактички и пажљиво, донеће велике користи за било коју особу или посао. У практичном свету, када посао почне да послује добро, станодавац понекад жели да поврати место и отићи ће у одређеној мери да одустане од споразума.
Било која компанија или особа мора размотрити све ове ствари пре него што пређе на било који дужи период обавезе закупа. Ако могу да се побрину за ове ствари пажљиво документоване у споразуму, то ће дугорочно бити корисно за посао, зато је уговор о закупу један од најраспрострањенијих аранжмана доступан организацијама на тржишту.
