Закупац значење
Закупац је у основи особа (или странка) која према уговорном уговору изнајмљује земљу или имовину (обично непокретну имовину) од закуподавца (власника имовине) и аранжман између њих двоје када се закључи уговор о закупу постаје законски уговор.
То значи да је закупац закупац који мора да испуни све наметнуте обавезе према уговору о закупу. Главна обавеза укључује благовремено плаћање периодичних закупнина.
Компоненте закупа
# 1 - Уговор о закупу: То је правни документ између обе стране који овлашћује закупца да користи имовину према споразуму уз унапред утврђену накнаду која се периодично плаћа на време. Такође укључује све услове и одредбе, укључујући трајање закупа.
# 2 - Закуподавац: Закуподавац је законити власник имовине коју закупац узима у привремени посед да би је користио у одређене сврхе и унапред одређени период уз унапред одређену накнаду. Током уговора о закупу, закуподавац задржава право својине на имовини и има право да прима периодичне исплате од закупца на основу споразума.
# 3 - Закупац: Особа која узима имовину у закуп или у закуп.
Примери закупца
Пример # 1 - Стандардни закуп
Рецимо Ваине Мануфацтурерс Пвт. Лтд жели да покрене нову производну јединицу у индустријском подручју државе Јужна Дакота.
Међутим, не може себи приуштити куповину земљишта и изградњу фабричке просторије; већ жели да изда фабричку просторију у којој може да инсталира своје машине и започне производњу што је пре могуће.
Ваине се обратио компанији АБЦ Рентал која обавештава Ваинеа да је Старк Индустриес недавно укинуо посао, а њихова имовина, укључујући фабричке просторе, доступна је за закуп.
Ваине потписује уговор о закупу на 10 година са Старком уз надокнаду од 12000 УСД месечно. Тамо где Ваине (закупац) стекне посед имовине, заузврат, Старк-у (закуподавцу) даје периодичну закупнину.
Пример # 2 - Кршење уговора о закупу
Ако закупац не испуни услове закупа, може се суочити са неблаговременим раскидом уговора и евакуацијом из имовине. На пример, рецимо да је Ваине (закупац) спроводио незаконите активности на имовини Старка (закуподавца), онда Старк има право да предузме неопходне радње према закону, што укључује право на отказивање уговора и исељење Ваине-а из имовине.
Предности и недостаци закупа за закупца
Предности
- Изнајмљивање или изнајмљивање имовине на одређени период је економичнија опција у поређењу са куповином стварне имовине која захтева велика капитална улагања.
- Закупац може да финансира 100% из финансирања закупа и у стању је да избегне чак и почетно улагање у новац од марже како је потребно у оквиру финансирања зајма да би купио средство.
- Технологије се брзо мењају; закупац мора сносити ризик застаревања ако купи средство. Али уз закуп, овај ризик може лако пребацити на закуподавца.
- Станар само користи средство без да га поседује; стога такво средство не постаје део биланса стања. Подразумијева већу стопу поврата на запослени капитал и већу зараду на основу запосленог капитала.
- Закупац под „финансијским закупом“ има могућност када се власништво над закупљеним средством може пренети у име закупца на крају периода закупа.
Мане
- Закупнине могу бити веће ако укључују трошкове ризика од застаревања; на тај начин, финансирање средства води уз веће трошкове.
- Закупац може бити лишен употребе закупљене имовине у случају ликвидације лизинг компаније;
- Закупац не може да изврши значајне промене на имовини јер није законски власник имовине. Није случај ако он купи имовину.
- Закупац мора платити неке казне, у случају да раскине уговор о закупу пре истека периода закупа.
Ограничења за закупца
# 1- Покретна својства
Ако је имовина покретна, на пример возило под закупом, закупац мора задржати употребу у одређеним ограничењима километраже. Закупац мора да плати додатне накнаде ако километража имовине (возила) пређе ограничења, како је наведено у уговору о закупу. Свака трајна или привремена штета на возилу може проузроковати казне за закупца према уговору о закупу. Међутим, закупац има право да повремено сервисира возило и пренесе возило у његово име на крају периода закупа.
# 2 - Непокретне некретнине
Закупац комерцијалне или стамбене имовине изриче се другим врстама ограничења на основу коришћења таквих непокретности.
- Станар не може оштетити имовину или мора сносити трошкове оштећења.
- Закупац не сме да обавља никакве незаконите радње у просторији у власништву даваоца лизинга.
- Станар не може давати у закуп просторе у закупу или њихов део без дозволе закуподавца.
- Давалац лизинга има право да поседује имовину у случају да треба да изврши поправке, преправке или доградње имовине, које се могу носити само на напуштеном имању. Међутим, након поправки, станар може да поврати имовину.
# 3 - Комерцијалне некретнине
Међутим, уз дозволу најмодавца, он може преуредити заузету имовину у складу са њиховим пословним захтевима. Може да укључује префарбавање зидова, постављање намештаја и намештаја, инсталирање машина или постројења, инсталирање опреме која ће се користити током пословања или додавање натписа повезаних са брендом компаније.
# 4 - Стамбене некретнине
Закупац у стамбеним објектима обично нема дозволу да врши било какве трајне измене на имовини попут префарбавања имовине. Такође, можда им неће бити дозвољено да додају трајне украсе који могу оштетити имовину. Међутим, станар ужива право на приватност као станар, заједно са осталим основним захтевима као што су вода, струја, грејање итд.
Закључак
Закупац је странка или особа која плаћа накнаду против коришћења имовине или имовине која је у власништву закуподавца. Потписивањем уговора о закупу штеди велику суму новца за улагање у пословне активности.
