Балонски калкулатор хипотеке - Како израчунати балонску хипотеку?

Како израчунати?

Потребно је следити кораке у наставку да бисте израчунали месечне износе рата.

Корак # 1 - Прво ћемо израчунати једнаке периодичне рате под претпоставком да не враћамо балон, и започет ћемо са главницом

Корак # 2 - Помножите износ главнице или износа зајма каматном стопом.

Корак # 3 - Сада морамо да сложимо исту по стопи до периода позајмице.

Корак # 4 - Сада треба да дисконтујемо горњи резултат добијен у кораку 3 следећим:

Корак # 5 - Након уноса горње формуле у екцел, добиваћемо периодичне рате, које су углавном месечне отплате.

Корак # 6 - Сада би постојао термин у којем ће се зајам тражити да се плати у целости. Узмите износ зајма као главницу, износ рате као плаћање, каматну стопу и убаците исти у горњу једначину о којој је раније било речи.

Резултатна цифра би била плаћање балоном које је потребно извршити.

Испод је неколико примера балонског калкулатора хипотеке.

Примери балонске хипотеке

Пример # 1

Господин Зее узео је балонски хипотекарни зајам, чији је рок 10/15, са годишњом стопом од 7,5% сложеном месечно. Износ зајма који је позајмљен износио је 132.000 америчких долара. Месечни износ рата који би господин Зее требало да плати износи око 1.223,66 УСД

На основу горе наведених информација, дужни сте да израчунате износ хипотеке за балон који ће бити потребан на крају рока.

Решење:

• Термин структура је да ће се зајам амортизовати на 15 година, а ми морамо да сазнамо колики ће износ платити на крају 10 година као једнократни износ.
• Формулу испод можемо користити за израчунавање будуће вредности балонске исплате која ће се извршити на крају 10 година: ФВ = ПВ * (1 + р) ^н -П * ((1 + р) ^н -1 / р)
• Годишња каматна стопа износи 7,5%, а месечно 7,5% / 12, што је 0,50%.

= 100.000 * (1 + 0,50%) ¹²⁰ -1.223,66 к ((1 + 0,50%) ¹²⁰ -1 / 0,50%)

= 61.066,29

• Преостали износ који ће се платити коначном уплатом износиће 61.066,29 УСД, што је балонска исплата и мора се платити на крају 10 година.

Пример # 2

Компанија Кс је желела да купи нове некретнине у отменом делу града у којем послују. Али због недавног повећања цена некретнина нису вољни да уложе велику суму. Стога се одлучују за изнајмљивање некретнина под закуп. Били су свесни да ће им одлазак новца бити превелик ако ангажују имовину на закуп. Тржишна каматна стопа по којој могу да се позајмљују је 8%.

Даље, очекују веће готовинско цвеће у блиској будућности, рецимо у наредних 5 година, и могли би да купе имање. Од сада одлучују да га узму у закуп и одлучују да га купе након 5 година. Рок структура зајма је 5/12, а вредност имовине 270.000 америчких долара. С обзиром да је прошлост компаније и директора предобра, понуђено им је 100% финансирање. Износ месечне рате биће 2.922,62

Треба да израчунате балонско плаћање које ће компанија морати да изврши на крају 5 година, док се зајам амортизује на 12 година?

Решење:

• Термин структура је да ће се зајам амортизовати на 12 година и морамо да сазнамо колики ће износ платити на крају 5 година као једнократни износ.
• Формулу испод можемо користити за израчунавање будуће вредности уплате балоном која ће се извршити на крају 5 година: ФВ = ПВ к (1 + р) ^н - П к ((1 + р) ^н - 1 / р)
• Годишња каматна стопа износи 8,00%, а месечно 8,00% / 12, што је 0,67%.

= 270.000 к (1 + 0,67%) ⁶⁰ - 2.922,62 к ((1 + 0,67%) ⁶⁰ - 1 / 0,67%)

= 187.513,27

• Преостали салдо који ће се платити коначном уплатом износиће 187.513,27 УСД, што је балонска исплата и мора се платити на крају 5 година.

Закључак

Балонски калкулатор хипотеке обично се види на тржишту хипотеке, а корист коју имају је та што су у почетку потребне ниже исплате. Балонске хипотеке могу бити пожељније за оне људе или фирме који имају проблема са новчаним током у кратком року, а даље очекују касније негде у будућности веће новчане токове када би се плаћање за балон приближило. Зајмопримац мора бити спреман на крају рока зајма да изврши балонско плаћање

Препоручени чланци -

Ово је водич за балонски калкулатор хипотеке. Овде сазнајемо како да израчунамо износ балонског салда, који доспева на крају рока зајма. О финансијама можете сазнати више из следећих чланака -

• Израчунајте хипотеку са порезима и осигурањем
• Калкулатор аутоматског рефинансирања
• Формула хипотеке
• Хипотека АПР вс каматна стопа