Калкулатор плаћања хипотеке са порезима и осигурањем (примери)

О калкулатору хипотеке са порезима и осигурањем

Математички се може израчунати:

У програму Екцел можемо користити ову функцију:

Да бисте користили овај хипотекарни калкулатор са порезом и формулом осигурања, потребно је знати главницу у којој је износ позајмљен, период позајмице, каматну стопу, годишњи износ пореза и износ осигурања. Такође се може укључити и ПМИ ако се плаћа. ПМИ означава приватно хипотекарно осигурање, које је потребно само када је износ кредита већи од 80% и обично се пружа на фиксној основи, а може се отказати када износ капитала пређе 20%.

Како се користи овај калкулатор?

Потребно је следити кораке у наставку да бисте израчунали месечне износе рата.

1. корак - Пре свега одредите потребан износ зајма. Банке обично дају више кредита онима који имају добру кредитну оцену, а мање онима који имају нижу кредитну оцену. Прво ћемо унети износ главнице:

Корак # 2 - Помножите главницу с каматном стопом.

Корак # 3 - Сада морамо да сложимо исту по стопи до периода позајмице.

Корак # 4 - Сада треба да дисконтујемо горњи резултат добијен у кораку 3 следећим:

Корак # 5 - Након уноса горње формуле у екцел, добиваћемо периодично рате.

Корак # 6 - Утврдите годишње порезе на имовину и годишње осигурање имовине и поделите их на пример са периодом зајма по месецима.

Корак # 7 - Сада сумирајте вредност која је стигла у корак 4 и корак 6, што ће довести до укупног периодичног одлива готовине

Корак # 8 - Такође се могу добити периодичне рате уносом испод екцел формуле:

ПМТ (стопа, нпер, пв, фв, (тип)) и сабирање вредности стигли су у 6. кораку.

Калкулатор хипотеке са примерима пореза и осигурања

Пример # 1

Цхристин жели да купи град у којем је радио и тренутно борави под киријом. Стан који се купује кошта око 139 800 УСД. Поднео је захтев за стамбени кредит; одобрено му је 75% вредности имовине. Већ је имао капитал већи од 25% и стога је одлучио да узме зајам за одобрени износ. Каматна стопа на овај кредит била је фиксна 9,5%.

Жели да рок зајма буде 18 година и хтео је да се рате плаћају месечно. Осигурање ће се наплаћивати 1% годишње, а порез на имовину 3%. На основу горе наведених података, потребно је да израчунате износ ЕМИ, који је једнако месечним ратама, заједно са порезима и осигурањем.

Износи ЕМИ почеће на крају периода.

Решење:

• Морамо израчунати износ ЕМИ, за то прво израчунаћемо износ зајма, који је 139.800 * 75%, што је 104.850.
• Број периода за које је потребно да се плати за 18 година, али од тада ће Цхристин плаћати месечно; стога је број уплата које ће бити дужне да плати 18 * 12, што је 216 подједнако рата.
• И на крају, каматна стопа је фиксна 9,5%, која ће се обрачунавати месечно, што је 9,5% / 12, што је 0,79%.
• Осигурање имовине: 1% од 139.800, што је 1.398 УСД годишње, а порез на имовину 3% од 139.800, што је 4.194 УСД

Сада ћемо користити доњу формулу за израчунавање укупног износа.

= (104.850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1.398 / 12 + 4.194 / 12

= 1.014,86 + 116,50 + 349,50

= 1.480,86

Пример # 2

Господин КРК предлаже куповину комерцијалне имовине на месечним ратама. Износ зајма који је одобрен 100% за 200.000 УСД. Рок зајма је 30 година, а каматна стопа је 9,63% сложена годишње. Поред тога, од господина КРК се такође захтева да плати износ осигурања од 3.800 америчких долара и порез на имовину од 2.000 америчких долара. На основу горе наведених података, дужни сте да израчунате укупан месечни износ одливних трошкова и вишак износа плаћен као камата.

Решење:

• Морамо израчунати износ ЕМИ. За то прво израчунаћемо износ зајма, који је 200 000 * 100%, што је 200 000.
• Број периода који треба платити у 30 година, али од тада ће господин КРК плаћати месечно; отуда је број уплата које ће морати да плати 30 * 12, што је 360 подједнако рата.
• И на крају, каматна стопа је фиксна 9,63%, која ће се обрачунавати месечно, што је 9,63% / 12, што је 0,80%.
• Износ осигурања дат је као 3.800, а порез на имовину као 2.000.

Сада ћемо користити доњу формулу за израчунавање ЕМИ износа.

= (200.000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3.800 / 12) + (2.000 / 12)

= 1.700,71 + 316,67 + 166,67

= 2.184,04

• Према томе, укупни износ за г. КРК-а за 30 година износи 2.184,04 УСД
• Укупни издаци за камате једнаки су (1.700,71 УСД * 360) - 200.000 УСД, што је 412.255,92 УСД

Закључак

Ово је корак испред калкулатора хипотеке, јер овде уводимо и порезе на имовину и осигурање имовине. То су додатна плаћања, осим рата хипотеке, и стога куповина сопствене имовине не поједе само камате већ и порезе и осигурање. Како је осигурање имовине готово постало обавезно како би се смањила кредитна изложеност банака у случају да имовина уништи и будући порези буду готово наметнути сву имовину, уз једва изузетак.

Препоручени чланци

• Калкулатор додатног плаћања
• Коришћење калкулатора за камате на ЦД
• Израчунавање хипотеке у Екцелу
• Хипотека АПР вс каматна стопа
• Књиге о финансијском моделирању