Шта је клаузула о убрзању?
Клаузула о убрзању у уговору даје зајмодавцу право да захтева пуну отплату неисплаћене позајмљене суме ако зајмопримац није испунио одређене услове из уговора. Највероватније ћете наићи на клаузуле о убрзању код хипотекарних кредита и позајмица некретнина.
Као такве, ове одредбе штите интересе зајмодаваца смањењем ризика зајма.
Пример клаузуле о убрзању
Сада ћемо се послужити неким примерима да детаљно објаснимо овај концепт.
- Џон узима стамбени зајам на рок од десет година. Плаћао је рате на кредит у ратама. На жалост, не успе да плати рату у петој години.
- Зајмодавац зајма ставио је клаузулу о убрзању у уговор о зајму. У њему се наводи да ће зајмопримац морати одмах да врати преостали износ ако пропусти једну или више рата.
- Ако је Џон успео да плати неисплаћени износ главнице зајма, добиће власништво над кућом.
- Али ако не успе да изврши уплату, то ће се сматрати кршењем уговора. Као резултат, зајмодавац ће стећи право да престане са Јовановом имовином.
- Престанак куће долази из намета, који ће такође бити споменут у уговору. Леви даје зајмодавцу право да престане дужниковом имовином ако не плати дугове.
Важно је напоменути да се клаузула о убрзању неће активирати сама ако не платите рату. Окидач се дешава након што зајмодавац одлучи да се позове на клаузулу.
Шта покреће клаузулу о убрзању?
Набројимо неке ситуације које зајмодавца могу подстаћи да се позове на ову одредбу.
# 1 - Немогућност плаћања исплате камате
Камате обично зарачунава зајмодавац на главницу. У уговору би било прецизирано колико пропуштених уплата доведе до окидача клаузуле о убрзању.
# 2 - Рок продаје
Морате бити свесни да у хипотекарним кредитима зајмопримац користи имовину за хипотеку зајма. Другим речима, зајам је осигуран против ове имовине. Дакле, ако зајмопримац не успе да врати износ зајма, зајмодавац има право да прода ову имовину да би повратио позајмљену суму. Али шта ако је зајмопримац већ продао хипотеку?
У таквим случајевима, спашавање путем продаје. То је савез који се користи код хипотекарних кредита. Помаже зајмодавцу да захтева пуну отплату главнице зајма у случају да зајмопримац распрода имовину са којом је зајам стављен под хипотеку.
# 3 - Неиспуњавање хипотеке
Овај окидач клаузуле о убрзању јавља се углавном код зајмова за некретнине где су у питању масовни износи кредита. Стога се у таквим случајевима отплата обично врши у фиксним интервалима користећи хипотеку и плаћање камата. Ако било која од ових исплата не буде извршена, покреће клаузулу.
# 4 - Кршење уговора о дугу
Уговори о дугу су попут рестриктивних уговора које зајмодавац намеће да комбинује интересе зајмодавца и зајмопримца. Ове клаузуле у споразуму одређују посебна правила која дужник мора следити. Ако се зајмопримац не придржава услова наведених у овом споразуму, зајмодавац може захтевати потпуну отплату неизмиреног износа зајма. Такође ће довести до кршења савеза.
Клаузула о убрзању против клаузуле о отуђењу
- Схватите да се две одредбе разликују. То је зато што се, осим хипотекарних зајмова, клаузула о отуђењу налази у уговорима о осигурању и финансијама.
- Ова клаузула односи се на пренос или продају одређеног средства када страна која позајмљује не испуни финансијску обавезу поменуту у уговору.
- Ова клаузула делује у корист зајмопримаца. Ако је зајмодавац продао хипотеку и искористио новац за повраћај преосталог износа зајма, ослобађа зајмопримце од будућих плаћања.
- Овде се зајмопримци ослобађају уговора тек након што се имовина пренесе на новог власника.
Предности
Да ли је ова клаузула благодат за зајмодавце? Да ли то има користи за зајмопримце? Даћемо такав увид у овај концепт бацајући светло на његове успоне и падове.
- Лоши дугови су честа појава у кредитирању. Помаже зајмодавцу у повраћају позајмљене суме у случају да зајмопримац не изврши благовремене исплате.
- Стога је зајмодавац у мањем ризику да изгуби позајмљени новац. То је зато што ће, као што смо горе поменули, ако се покрене клаузула о убрзању, тражити да зајмопримац врати зајам или прода / заложи своју имовину зајмодавцу.
- Једном када се уплата обради, зајмопримац се ослобађа свих будућих плаћања пре доспећа зајма.
- Неке такве клаузуле пружају олакшице зајмопримцима јер наводе да ће се клаузула активирати тек након што се пропусте две или три рате.
Мане
- То је обично неповољно за зајмопримца јер захтева да се одједном плати велика сума новца, што може бити немогуће остварити у кратком року.
- Термини и услови клаузула о убрзању могу се чинити неодољивим за разумевање. Као такви, људи често користе помоћ адвоката да би разумели сметње одредби и покренули тачке.
- Када се покрене, зајмопримци су склони губитку имовине, уз губитак новца који су претходно платили.
Кључне Такеаваис
- Клаузула о убрзању у уговору даје зајмодавцу право да захтева пуну отплату неисплаћене позајмљене суме ако зајмопримац није испунио одређене услове из уговора.
- Највероватније ћете наићи на клаузуле о убрзању код хипотекарних кредита и позајмица некретнина.
- Као такве, ове одредбе штите интересе зајмодаваца смањењем ризика кредитирања.
