Шта је вишеструки капитал у некретнинама?
Капитални вишеструки је поступак којим се мери укупан принос на капитално улагање у некретнину. Дакле, ако је овај вишеструки износ за одређену инвестицију 2 пута у 5 година, онда то значи да ће се капитал који је особа уложила удвостручити за 5 година.
Објашњење
- Помаже у процени повраћаја улагања оствареног сопственим новцем. Ако сте се задужили и то је помогло да се повећа принос, онда ће се овај вишеструки износ повећати. Свака индустрија има одређену врсту мерног механизма који им помаже да прикажу стварни повраћај улагања у ту индустрију. Најчешћи мерни механизам поврата у случају индустрије некретнина је вишеструки капитал.
- Капитал значи новац уложен из џепа, или другим речима, стварни новац инвеститора који је уложен. Вишеструко значи набори. То показује колико се пута повећао ваш новац који сте уложили у некретнине. Ако је повраћај улагања 200% и имате само 200 милиона долара, али сте позајмили 400 милиона више, тако да ће укупан принос бити 200% од (400 + 200) = 1200 милиона долара. Дакле, ово ће бити 1200/200 = 6 пута. Раније је вишеструки износ без дуга био 400/200 = 2 пута. Дакле, полуга повећава ово вишеструко.
Капитална вишеструка формула
Вишеструки капитал = садашња вредност инвестиције / износ уложеног новца- Садашња вредност инвестиције = Ово је вредност имовине у садашњим условима
- Износ уложеног новца = Колико новца се улаже из џепа инвеститора
Како израчунати?
Корак 1: Да бисмо израчунали капитал вишеструко, морамо знати новац који је инвестирао инвеститор. То је почетно улагање.
Корак 2: Следећи корак је пројекција или стварна вредност имовине након одређеног периода.
Овај корак је веома важан. У случају трговаца некретнинама, покушаће да прикажу ВЕЛИКУ цифру како желе да продају имовину.
Корак 3: Подела стварне вредности имовине са уложеним износом.
Примери
Пример # 1
Давид је купио имање са 5 милиона долара пре 10 година. Садашња вредност имовине је 10 милиона долара. Израчунајте капитал вишеструки својства.
Решење:
Формула вишеструког капитала = садашња вредност имовине / уложени износ.
Дакле, Давид је зарадио приход који је еквивалентан двоструком износу његове инвестиције за две године.
Пример # 2
Маквелл је купио имање за 8 милиона долара уназад 5 година и сваке године од имовине зарађује приход од 200 000 УСД. Тренутна вредност имовине је 25 милиона долара. Израчунајте његов капитал вишеструки.
Решење:
Капитал вишеструки = (садашња вредност имовине + приход од имовине) / уложени износ
Дакле, Маквелл је зарадио профит који је једнак 3,25 пута његовом улагању.
Како то функционише у некретнинама?
Користи се у некретнинама за приказ поврата од улагања. Продавци некретнина приказују купцима пројектовано вишеструко како би продали некретнине. Инвеститоре је лако разумети јер се принос приказује у више калкулација. Дакле, инвеститор види да ако новац уложи у некретнине, за колико пута ће се новац повећати. Дакле, овај метод је прилично популаран у свету некретнина.
Капитал вишеструко наспрам ИРР
- ИРР је интерна стопа поврата. Значи која је дисконтна стопа потребна да би се будућа вредност инвестиције изједначила са садашњом вредношћу инвестиције која је сада. То је фактор попуста, па ако је ИРР већа од каматне стопе која превладава на тржишту. Тада је логично новац уложити у инвестицију, а не улагати у тржишне хартије од вредности.
- То не упоређује поврат са повратом са тржишта. Показује колико је пута ваша инвестиција порасла. Дакле, овај повратак је специфичнији за инвеститора. Промениће се од инвеститора до инвеститора ако је инвеститор уложио већи износ за сличну имовину од другог инвеститора. Тада ће капитал вишеструког улагача који је потрошио више бити мањи.
Предности
- То је лако израчунати. У прорачун није укључена тешка калкулација.
- То показује колико ће се улагања повећати. За разлику од осталих калкулација приноса, где ће инвеститори морати да израчунају будућу вредност додавањем приноса из године у годину.
- Укључује будућу вредност, приход од инвестиција као и камате плаћене на капитал. Дакле, ово приказује праву слику узимајући у обзир све факторе.
Мане
- Не узима у обзир фактор времена. Ако вишеструки баци резултат 2, не прецизира да ли је вишеструки 2 постигнут у року од 1 године, 2 године или 5 година.
- Не упоређује каматну стопу која влада на тржишту. То је специфичније за инвеститоре. Ако се почетно улагање промени, тада ће се променити и вишеструки капитал.
Закључак
То је уобичајена метода којом се израчунава укупан принос од инвестиције. Трговци некретнинама често приказују ово вишеструко како би продали некретнине. Инвеститори треба да размотре временски фактор пре него што узму у обзир вишеструки. Ако постоје две инвестиције са капиталом вишеструким 2, тада бисте требали видети временски оквир. Ако прва инвестиција има временски оквир од 5 година, а друга са временским оквиром од 10 година, онда бисте очигледно требали размотрити прву инвестицију.
