Шта је модификовани бруто закуп?
Модификовани бруто закуп је уговор о закупу у којем закупац не плаћа само основну закупнину на почетку закупа, већ плаћа пропорционални удео пореза на имовину, премија осигурања и трошкова одржавања током закупа. Модификовани закуп се углавном користи у случају комерцијалних некретнина у којима постоји више закупаца који деле имовину.
Пример модификованог бруто закупа
Размотримо пример модификованог бруто закупа.
Рецимо да КСИЗ Малл даје у закуп просторе комерцијалних некретнина. АБЦ Инц. је изразила интересовање за преузимање једне продавнице у тржном центру у складу са измењеним уговором о бруто закупу. Сада, према модификованом договору о бруто закупу, АБЦ Инц. (закупац) ће сваке године плаћати 100.000 америчких долара годишње као основну закупнину за КСИЗ Малл. Поред основних закупнина, АБЦ Инц. ће такође платити оперативне трошкове (као што су поправка и одржавање, осигурање, комуналије, итд.) Који се приписују заједничком простору сразмерно нивоу његове заузетости за наредне године.
Како функционише модификовани бруто закуп?
Размотримо како функционише модификовани бруто закуп.
У случају модификованог бруто закупа, ради издавања имовине у закуп, власник имовине закључује уговор са закупцем где закупац врши плаћање основне закупнине за почетну годину. Током наредних година, закупац наставља да врши плаћање основних закупнина. Уз то, закупац такође врши плаћање оперативних трошкова који се приписују заједничким заједничким просторима сразмерно нивоу заузетости. Опек укључује поправке, одржавање, комуналне услуге и порезе који се могу приписати заједничком простору заједничке поделе изнајмљене имовине.
Предности закупцу (закупац)
Следе погодности модификованог закупа станару.
- Закупац се може одлучити за измењени закуп, јер ће у случају измењеног закупа сносити само сразмерне оперативне трошкове. Рецимо да је АБЦ Инц. узео трговину у тржном центру под закуп са нивоом од 20% укупне попуњености целокупне имовине.
- Сада, ако ће у наредној години оперативни трошкови порасти за 50.000 америчких долара у поређењу са трошковима насталим у базној години, чак и тада ће станар сносити сразмерно повећање, то је 10.000 америчких долара (50.000 америчких долара к 20% ), а не целокупних 50.000 америчких долара.
- Такође, станар ће фаворизовати измењени закуп јер структура измењеног закупа обезбеђује да станодавац или закуподавац деле обавезу одржавања имовине у доброј форми и да буду укључени у активности поправке и одржавања имовине.
Ограничења закупца (закупа)
Следе ограничења модификованог закупа станару.
- Ако станодавац није успео да одржи заједнички простор у складу са основним стандардима, можда постоји могућност да тако лоше одржавање може утицати на пословање закупца.
- Штавише, ескалација променљивих трошкова може утицати на буџет закупца. На пример, ако се потрошња електричне енергије повећава са порастом степена заузетости имовине, у том случају, закупац се може превише наплатити и платити ескалирану цену.
- Једно од могућих решења за избегавање таквог проблема биће додавање клаузуле у уговор, која дефинише и поставља ограничење ограничења за закупца у случају ескалације цене променљивих трошкова.
Предности изнајмљивачу (закуподавац)
Са становишта закуподавца, измењени закуп пружа осећај контроле над имовином јер може да контролише станара како би био сигуран да управља имовином и одржава је на разуман начин.
Ограничења станодавца (најмодавца)
Потенцијално ограничење модификованог закупа закуподавца биће потцењивање закупнине и износа због оперативних трошкова. Подцјењивање трошкова може проузроковати оперативне губитке даваоца лизинга. Због тога већина станодаваца преферира троструки уговор о нето закупу, јер он одређује закупца да буде дужан да плати закупнину као и све оперативне трошкове.
Закључак
Модификовани бруто закуп је комерцијални уговор о закупу у којем закупац плаћа основни закуп и дели оперативне трошкове сразмерно закупцу. Ова врста уговора о закупу је хибридна комбинација троструког нето закупа и бруто закупа.
